深圳二手房“三价合一”新政立竿见影，成交量明显减少

 “三价合一”政策正式在深执行，新政对二手房市场的影响立竿见影。在政策实施后的首个周末，记者走访多家中介得知，这两天二手房成交量较之前大幅减少购买，而新房的看房热度高涨。多位原本打算购买二手房的市民向记者表示，短期内他们将不会考虑购买，市场行情需要再待观察。

　　房产中介略显冷清

　　所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。如此一来，最直接的影响主要是购房首付增加以及税费增加。

　　“前两天怎么没赶紧入手？现在要多交首付和税费了。”在美联物业的一家门店里，当记者表示想看看二手房时，一位工作人员向记者表示。他告诉记者，3月28日晚上他们门店没有太大动静，但确实有个别门店客户爆满，赶着签合同交定金，特别是按揭部凌晨还在加班。

　　房产中介无疑是市场走向的“晴雨表”。4月1日，福田金中环附近的一家中原地产门店只有两位工作人员在值班，一位工作人员向记者表示，从3月26日开始签单客户就明显增多，在新政出台当晚，店里也有成交几套房产，但他们店里远没有外界所传的“加班到晚上12点”的状况；新政实施之后，这两天几乎没有签单量。

　　Q房网天然居店余店长告诉记者，有的刚需者觉得房价会降一点，便选择再观望。总体来说，这两天二手房成交量较之前明显减少了，反而一手房看房的客户多了许多。

　　购房者选择观望

　　市民涂女士一直有入手一套二手房的打算，3月初时她看中了一套位于福田沙尾的房子，总价450万元。“三价合一”政策的实施让她的购房计划不得不往后延迟，在她看来，“三价合一”不只是造成了购房成本增加。“尽管房东从450万元降到420万元，但我还是想再观望下，身边很多有意向购房的朋友今年内都不打算出手了。”她向记者表示。

　　但并不是所有的业主都打算降价“割肉”。王先生看中了布吉的一套总价120万元的小单间，本来有意向4月初入手，新政的出台让他猝不及防。他向记者表示，房子对于他来说是刚需，目前还在犹豫之中。

　　位于龙华潜龙曼海宁北区的业主王小姐给记者算了笔账，她家89平方米的三房，以最新国土局计税评估价4.3万元/平方米计算，总价380多万元，超过了龙华普通住宅（320万元）一套的标准，属于豪宅。如果按总价的3%征税，增加幅度不算太高，控制在10万元以内。她认为，等周边新房都建好了，也许房价会上涨。

　　据梅林一村的刘女士反映，得知新政策消息，当晚赶忙来签约。业主将房子由510万元提到了513万元，但害怕新政执行后要缴纳更多的税费，刘女士还是答应成交了。