深圳土拍最高价诞生！世贸239亿拿下龙岗600米高楼地块

世贸以底价239亿元拿下龙岗G01046-0095号商业用地，楼面价为1.75万元/平方米。不仅是今年土地拍卖最高总价，也是深圳土地拍卖史上第二高总价。

　　深圳市龙岗大运新城一宗总建筑面积为136.45万平方米，使用年限40年的起始价约240亿元的商业地块出让，宗地内包含商业约31万平方米，办公约61.7万平方米，公寓约27.7万平方米、人才公寓20000平方米，酒店约5万平方米规模。公共配套方面还规划了27班的国际学校、户外剧场、美术馆/艺术展厅、演艺中心/剧院等等。

　　该地块地理位置优越，位于龙岗大运片区，目前地块由一路隔开，靠近黄阁路一边为阳光天健城、奥林华府，另一边靠近佳兆业未来城、京基御景中央、启迪协信科技园等。另外还靠近大学城校区，包括深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等，是龙岗打造东部中心的门户区域。

　　但是地块竞买要求也十分严格，竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。此外，还要求2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元。同时其合并财务报表范围内应在内地和香港各有不少于（含）1家上市公司。

　　宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。除开发商自持面积外，宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。

　　值得注意的是，地块还要求建设一栋600米左右的超高层建筑。据此前龙岗官方介绍，该宗地即为深港国际中心项目，计划建一组超高建筑，其中最高的一栋建筑668米。

　　在龙岗的发展格局中，“4+2”重点区域将扮演引领龙岗未来发展、打造深圳东部中心的主引擎角色。其中就包括了此次地块所在地大运新城。按照规划，大运新城主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能。

　　世贸最终以底价239.43亿元竞得龙岗商用地，也预示着，其将承建深圳龙岗600米新地标。能在此地建设摩天大楼，也将成为房企在深圳的新名片。

　　深圳中原研究中心指出，此次土地出让的土地面积、建筑面积都可谓是巨无霸级别，减去移交政府及自持部分，可售建筑面积仍有43.5万平方米，参考周边地价，体量在150亿元以上。世茂进入深圳市场以来，一直瞄准高端项目，其综合实力、操盘经验都属国内第一梯队，此次拿地也是情理之中。不建则已，一建必为地标，龙岗无摩天大厦的历史即将成为过去，龙岗中心城未来的发展将步入新阶段。