深圳租客众生相：城中村整改房租秒涨1000元 深漂被迫搬家

深圳发力住房租赁市场，除了政策上的倾斜和政府投入外，银行和开发商也纷纷入局，推出贷款租房、城中村改造等措施。

在深圳，有着近八成人在租房，市场规模 在1000亿以上。前两年，深圳房价高企，外界的聚焦点更多在于“房价太高留不住人才”；而在住房租赁市场发展的大背景之下，我们试图把目光聚焦到租客身上。

1、业主变租客 他们从龙岗搬到福田

2015年，A先生两夫妻在龙岗买了一套小两房。小俩口在福田工作，平时上班要提前1.5个小时出门，这样的生活持续了近两年。前段时间，两人为了节省通勤时间，把自己的房子以4200元/月的价格放租出去，在福田的老小区租了个两居室，月租4700元。

在他看来，以租换租也不用花很多钱，换租在福田之后，每天可以多休息，时间上也比较容易掌握。

从业主重新变回租客，对A先生而言，除了搬家麻烦了点，并没有太多的不同，过去几年当租客也习惯了。而谈及归属感问题，他则坦言，即便现在搬出来租房，但他们始终有一套房子就摆在那，这就是他们归属感的来源。

2、城中村统一整改 房租秒涨1000元她选择搬家

2014年，C女士选择在上梅林租房落脚，一住就是三年。今年，深圳发展住房租赁市场，其中就包括城中村改造；而这轰轰烈烈拉开帷幕的改造却影响了C女士一家的生活。

C女士对搜狐焦点网表示，现在上梅林片区很多栋农民房都有所谓的管理公司进驻，称要进行统一整改、统一管理，而这直接拉升了片区的租金。据其介绍，目前她租住的这套一房一厅的农民房月租1600元，现在楼栋换了应急灯，在消防措施上也做了改进，但房租却涨到2600元，一下子涨1000元让C女士无法接受。

“所谓的整改不涉及到房间内部，只是换了个灯，我不懂为什么要涨这么多。”C女士对搜狐焦点网诉苦，“现在政策是说要大力发展租房市场，政府是不是应该出台一个指导价？不应该任由这些管理公司漫天开价，这样可能会违背政府初衷。”据其介绍，这里有部分房源进行了内部精装，而这批房源里一房一厅的户型月租更是高达3200元。

“房租太高了，现在是逼着我们搬离这里。”C女士表示，目前已经在着手进行搬家。

3、月租不到400元 她选上了龙岗的公租房

同样是租房，D小姐相比之下并没有那么折腾。

D小姐在南山工作，其丈夫则在龙岗工作，为了上班方便，两人一直各自住在公司的宿舍，只有周末才能相聚。

“我们也不想这样，但是如果要租房的话，按我俩的上班地点，折中方案就是住在福田或者罗湖，但房租真的不便宜，我俩的工资又不高，租不起。“这种无奈持续到一年前，两人决定申请公租房。幸运的是，D小姐轮候的时间并不长，今年9月开始认租，10月选房，最后他们选到了位于龙岗的公租房。

“我们租的这个小区均租金6.5元/平/月，我们的房子楼层比较高，所以贵一点，7.1元/平/月，现在每个月房租是356块多。”她介绍到，房租比较便宜，不过小区的位置很偏僻，在龙岗宝龙片区靠近坪山，而且附近没有地铁，只有公交。但她也表示，能申请上公租房已经很满足。

对D小姐来说，现在安家了，接下来就是把工作换到龙岗，两人不用再分居两地。

4、系列租房利好释放 租房是否更容易？

事实上，在深圳庞大的租房需求面前，能够申请到公租房或有房却换租的人群还是少数，更多的人则根据租房预算，在商品房或城中村的选择中徘徊。

作为全国首批开展住房租赁试点的城市，今年10月，深圳规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知，提出日后在城中村租房将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务。此外，深圳将允许商业用房改建为租赁住房，并将创新探索发行租房租赁券，提高职工提取住房公积金支付房租的比例。

1、9月底，深圳福田区南园街道办宣布与万科合作，对玉田村进行企业化运营整治，试水城中村“综合整治+运营”的新模式

2、11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润等11家开发商签署房屋租赁战略合作协议，并推出个人住房租赁贷款“按居贷”，额度最高100万，最长期限10年。这是银行首款个人住房租赁贷款产品。

3、11月10日，深圳出让首宗“只租不售”宅地，被深圳人才安居集团收入囊中。该地块的推出被认为是深圳加快了建设租赁住房市场的节奏。而根据计划，到明年6月，深圳共将推出7块只租不售住房用地。

4、11月14日起，深圳职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%。

深圳正在掀起一场房地产市场的变革，变革往往伴随着阵痛，对于占据深圳租房人群比例过半数的城中村租客而言，这一场变革或许意味着，他们需要更多的租房预算，或者搬到更偏远的地方。

但愿，当整个住房租赁体系真正完善之后，在深圳租房，会变得不那么困难。