城建梅园更新计划草案公示 定位罗湖金融科技创新广场

2017年10月23日，罗湖区电子政务网发布关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案）的公示文件。

此次罗湖区城市更新单元第二批计划仅1个项目，即笋岗街道城建梅园片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积75183.3㎡，项目拟更新方向为商业、新型产业、二类住宅等功能，且需落实110千伏嵌入式附建变电站，一所幼儿园及不少于1.65㎡的36班小学。

城建梅园片区项目位于笋岗片区内，具体在泥岗路和红岭北路的交汇处东北角。申报主体为深圳市城建梅园实业有限公司，实为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

据悉，8月份笋岗街道曾开展关于春笋楼拟与城建梅园项目一起实施的更新意愿征集工作，但似乎未见成效。

根据城建集团官网显示，项目定位为罗湖金融科技创新广场，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。从规划的开发建设用地技术指标来看，城建梅园项目开发建设用地面积约5.78万㎡，计容总建面约75.7万㎡，其中住宅16万㎡（含保障房3.2万㎡），商业办公24万㎡，商务公寓11万㎡，产业研发用房20.9万㎡，产业配套用房2.3万㎡，公共配套1.5万㎡，地下商业面积2万㎡。可谓是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目之一。

值得注意的是，项目的整体高达13.1的容积率可以想象，项目未来将诞生为超高层项目。而目前已规划的城市更新项目地标来看，像华润万象食家、深业泰富（228m）、城脉金融中心（520m）、中洲长城国际等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，中建的家居建材产业综合体（200m），也在预备中。所提及的这几个项目中，不乏超高层摩天。

（城建梅园项目模拟效果图）

片区规划来看，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。并且，笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。

这个曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。

再加上历史条件下，笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，产权相对单一，建筑规模较大，更新难度较小，业主改造意愿比较强等，最为重要的一点是不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。

除了城建集团外，片区已经吸引了如深业、华润、中粮、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，也使得笋岗-清水河片区极具看点。