深圳已无银行执行首套房贷优惠利率 平均利率为4.98%

7月，深圳26家银行中，平均利率为基准1.01倍，平均利率为4.98%，成为北上广深4座一线城市里执行平均利率最高的城市。北京和广州的平均利率均为4.96%。上海成首套房贷平均利率最低城市，平均利率4.80%已接近基准。

在深圳，首套房贷款利率方面，7月有18家银行执行首套基准利率，广发银行执行基准上浮5%，渤海、东亚、兴业银行3家银行执行基准上浮10%。该月已无任何银行提供首套利率优惠折扣。首套房首付方面，22家银行均执行三成。

二套房方面，22家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为七成。另有平安银行、中信银行、华润银行、广州银行共4家银行暂停受理首套房贷和二套房贷业务。

从融360提供的利率图表可以看出，深圳与上海有着相似的利率走势，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以后开始逐月上升，向5.00%附近靠拢。北京与广州在2016年7月至2017年1月之间保持着相近的利率水平，稳定在4.20%左右。1月以后北京首套利率率先大幅上升，一直处在同类高点位置；3月以后广州出现大幅上升，比北京爬升的幅度更大，7月与北京再次相近，保持在接近5.00%位置。“这意味着一线城市首套房贷利率或将破5。”融360房贷分析师李唯一指出。

根据融360最新监测数据，7月全国超九成的银行对于首套房已无利率优惠；二套房贷平均利率为5.47%，连续2个月保持上升趋势。记者从深圳利率走势图上看到，深圳首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，1月至4月期间增速平缓上升。4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。二套房方面，4月份开始，深圳二套房平均利率出现平稳上升，随后3月又连续上扬。

首套房贷利率持续上升，给刚需购房者带来的影响有多大？李唯一分析认为，“目前首套房利率上升以及此前提高首付比例，的确会让部分刚需选择离场，因为这意味着购房者需要支付更高的首付以及承担更高的贷款利息。”不过，他也指出，针对首套、二套利率不断上升，市场不必太过惊慌，因为当前首套利率上升增速已经变缓，未来，房贷利率也将会趋于一个合理范围。