地产圈最大的一次“甩卖” 万达、融创、富力的这场三国杀里

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地产圈最大的一次“甩卖” 万达、融创、富力的这场三国杀里

小八今天虽然没有去现场，但是，10个同行有9个都在关注这个事情，搞的小八不得不加班，将整个签约现场的重要信息以及相关“BUG”提供给大家！

签约结果

首先，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。（此前总价是631.7亿）

暂且抛开为什么富力地产突然冒出来的这个梗，我们来分析一下，万达的这次转让到底是赚了还是赔了？

此前，王健林将万达旗下的13个文化旅游城以及76个酒店，以630多亿打包卖给孙宏斌的融创房地产集团。

但是今天，融创集团只是买下了万达的13个文旅项目，报价是438.44亿，比之前的295.75亿直接贵了142.69亿，除此之外，融创还要承担现有全部贷款，总计约454亿元。

融创没有购买的那部分，也就是77个酒店（比之前多一个酒店），最终以199.06的价格落在了富力地产的手里！

讲真，对于富力地产来说，这真是捡了一个大便宜，毕竟之前万达打算卖给融创的时候，76个酒店价格是335.95亿，而现在差不多以7折的价格拿下，单个酒店的价格仅为2.59亿，你说富力地产赚不赚？

谁是最大赢家？

本来是二人行，突然变成了三人行，那么在这场号称地产圈最大的一次并购事件中，谁是最大的赢家呢？

如果援引官方的说法，这应该是一场三赢的合作，毕竟，王健林，孙宏斌以及李思廉发言的时候，都这么强调了！但是吃瓜群众肯定不明白其中的逻辑，那么，小八试着来替大家分析一下：

首先，说说万达吧！其实，小八个人认为，这次交易的变更，最大的赢家是万达，理由很简单，自己的资产卖出了高价，换谁谁不开心？当然，还有更重要的，不用再给融创找钱了，心理的一块大石头落地了，老王这次应该能轻松一下了！

其次，说说融创！据说，孙宏斌本来就对酒店业务不感冒，原本就是搭售的业务，迟早要转卖出去的，只是没有想到，这么快就找到了买家，可能会与预期的价格有所差距，但是早早转手出去，早早轻松，也不亏！

最后说一下富力地产吧！讲真，很多人对于富力地产的突然加入，都表示不能理解，当然，小八也觉得奇怪，明明人家俩谈的好好的，你突然加进来，算怎么回事？

不过，如果回顾一下富力与万达的过去的“牵手”动作之后，就会发现，富力接盘万达的酒店，其实完全符合其自身的商业逻辑。首先，二者拥有合作基础，去年12月就签订了战略协议，会合作开发商业综合体。其次，富力本身也在向重资产转型，接受万达的酒店业务，只不过是出于自己的转型需求罢了，再说，价格这么低，换谁都高兴啊！

当然了，高兴归高兴，做生意吗，图的就是一个赚钱，只是这次的三方合作，出现了很多“BUG”，有很多细节，颇值得人们玩味！

宫斗？

一般情况下，举办发布会，流程都是非常紧凑的！但是这次的发布会，用一波三折形容，一点也不为过！

先是签约仪式延迟，从下午4点延期至5点，记者们也被赶出了现场。

然后大家惊讶的发现，背景板又换成了万达和融创中国，富力地产的名字从大背景板上消失了。

随后，万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌以及富力集团董事长李思廉都陆续到场，但是没有进入主会场，而是进入小会议室，随后会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。

5点半发布会召开时，富力的名字再次出现在主板上。整个发布会进行了不到25分钟便宣告结束。

最终，三位地产巨头在会议上宣布，万达出售给融创13个文旅城，出售给富力77个酒店项目。

虽然整个发布会时间很短，短到可能连谈判的时间都没有，但是作为合作中的三方，至少都达到了自己的商业目的，这种抱团取暖的合作，未来到底会有怎样的走向，目前来看不好说，不过，作为中国房地产史上最大规模的并购案，这会不会代表着一种新的趋势，这个可能更加值得人们去讨论吧！

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