2017年深圳房价将以稳健为主

中国社科院9日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》指出，深圳经济持续向好，同时人口持续增长，都为未来房地产发展提供支撑。虽然住宅市场调控短期效果显著，长期尚需侧重增加供给。“十三五”期间，深圳计划筹建人才房不少于30万套。预计深圳市人才住房将与商品住房供给一起二分天下。

蓝皮书分析指出，从经济发展看，2016年北上广深GDP同比增长分别为6.7%、6.7%、8%、9%，深圳增速领先，全年GDP达1.94万亿元。在复杂的全球政治经济环境下，深圳实现GDP增速逐季攀升、逆势上扬。深圳市经济稳中有进、进中向好，GDP和税收持续增长，经济结构逐渐转型升级，为未来房地产发展提供基础性支撑。

同时，对比一线城市常住人口结构，深圳0~14岁占比最高。深圳人口结构需求潜力大、土地稀缺供给少，住房需求和价格有支撑。2016年深圳出台调控政策，有效抑制了房价快速增长，打击了投资型客户，同时也在一定程度上抑制了改善型客户。2017年初，深圳新修订轨道交通线网规划，与临深各市共同推进城际交通。随着轨道和通道的开工建设和接驳时间可以预期，湾区城市群的雏形正在形成，临深片区与深圳房价联动亦将更趋显著。

蓝皮书分析指出，深圳长期政策尚需侧重增加住房用地供应力度，有效增加商品住房和公共住房供给。预计在现有调控政策下，2017年房价将以稳健为主。此外，2017年，计划开工及筹集人才与保障性住房8万套，供应4.5万套，同比上年计划分别提高33.3%、12.5%。

“十三五”期间，深圳计划筹建人才房不少于30万套，年均供应6万套，两者较“十二五”时期都激增5.6倍，与商品房年供应持平。可以预见，深圳市人才住房将与商品住房供给一起二分天下。