房地产正在变成“实体经济之敌”？楼市利空不断！

伴随新一轮楼市调控升级，中央对楼市的定性也越发严厉。
 
由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛”3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行，主题为“中国与世界：经济转型和结构改革”。在全国两会之后，高层论坛的指向不言而喻。其中，尤其对房地产的最新表述值得充分重视。

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新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽昨天作了题为《坚决贯彻落实新理念新思想新战略　深化供给侧结构性改革　促进经济平稳健康发展》的讲话，他在谈到实体经济和关键性改革两个方面时，作了如下表述。
 
我们要深入实施创新驱动发展战略，大力振兴实体经济。实体经济是经济发展的根基。要推进创新驱动发展，牵住创新这个“牛鼻子”，促进实体经济优化结构。提升科技创新能力，推动战略性新兴产业蓬勃发展，大力发展先进制造业，注重用新技术新业态改造提升传统产业，促进新动能发展壮大、传统动能焕发生机。积极推进大众创业、万众创新，深入实施“互联网+”行动计划，扩大有效供给，更好满足人们个性化、多样化的需求。坚持以提高质量和效益为中心，加强全面质量管理，促进市场公平竞争。引导企业形成自己独有的比较优势，发扬“工匠精神”，加强品牌建设，培育更多“百年老店”，增强产品竞争力。
 
我们要加快推进关键性改革，不断激发增长动力和市场活力。持续推进政府职能转变，深化简政放权、放管结合、优化服务改革。继续推进财税体制改革，落实和完善全面推开营改增政策，简化增值税税率结构，营造简洁透明、更加公平的税收环境，进一步减轻企业税收负担。抓好金融体制改革，促进金融机构增强服务实体经济能力。把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。加快推进国企国资改革，形成有效制衡的公司法人治理结构、灵活高效的市场化经营机制，深化混合所有制改革，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。落实支持非公有制经济发展的政策措施，坚持权利平等、机会平等、规则平等，进一步放宽非公有制经济市场准入。
 
在谈到房地产问题时，张高丽表示，“只要我们的实体经济越来越发展壮大，只要我们的金融不发生系统性风险，我个人看法中国经济，不可能出大问题，我们对经济的发展，持续健康发展，我们充满信心。我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。”
 
他特别提到，我们的实体经济现在工业产品的产量有220多种，占世界产量第一。但是我们的知名品牌在世界的100个品牌当中，我们只有华为一个。
 
同一天，国家发展改革委主任何立峰在高层论坛说，当前中国经济发展面临实体经济结构性供需失衡、金融和实体经济失衡、房地产和实体经济失衡，必须用深化改革的办法，提高供给体系质量效率，实现供求关系新的动态均衡。
 
何立峰表示，我国供给体系产能虽然十分强大，但大多数只能满足中低端、低质量、低价格的需求。同时，我国存在资金脱实向虚现象，大量资金在金融体系内自我循环，加大了金融体系风险，加重了实体经济的融资困难。此外，大量资金涌入房地产市场，一度带动一线城市和热点二线城市房价过快上涨，推高了实体经济成本。
 
另一个值得注意的是全国社保基金理事会理事长楼继伟的演讲。作为原财政部部长，楼继伟曾在2015年4月发表中国有50%可能陷入中等收入陷阱的警告以及在2016年7月提出义无反顾推进房地产税，这都引起了舆论高度关注。这次，他发表了题为“塑造未来社会的关键趋势”的演讲。
 
楼继伟表示，在应对金融危机的过程中，包括货币政策和财政政策在内的政策确实可以增加杠杆，阶段性增加总需求，防止危机快速蔓延，并且利用好这一喘息的时机，抓紧进行包括金融监管改进和结构性改革在内的改革措施，以提高全要素生产率，进而改善总供给能力，推进结构性改革，既应对了短期危机，又建立起了中长期良性的增长机制，从而财政货币政策就可以逐步去杠杆，经济进入恢复性和可持续增长。
 
“但是，货币政策和财政政策的加杠杆给经济稳定造成了幻象，使得人们不愿意忍受改革的阵痛”，楼继伟强调，因此，“如果浪费掉了货币政策和财政政策买来的时间，那么政策空间会越来越小，最终需要在紧货币、紧财政的条件下进行改革，阵痛会更加剧烈，就更难凝聚共识，容易滑向左倾或者右倾的民粹主义”。
 
对此，“文过是非”对此点评如下。
 
一、在张高丽的讲话中，将实体经济放在了极端重要的位置上。与此相对应，对房地产则再度以“泡沫”冠之，并将之与银行不良资产、债券违约、互联网金融等一同列入风险点，且必须妥善处置这些风险点。“房地产泡沫”并非首次提出，此前在央行报告中多次出现，但由正国级的副总理点名，这还是第一次。如果联系到政府工作报告修订稿添加了“遏制热点城市房价过快上涨”这一表述，说明中央核心高层对房地产可能引发的金融风险十分忧虑，多个城市的调控升级可以看作是处置风险的必要行动。
 
二、作为新晋国家发改委主任，何立峰对房地产的表态不同寻常。他将金融和实体经济失衡、房地产和实体经济失衡列为中国经济三大结构性失衡中的两大失衡，而所谓实体经济结构性供需失衡又与后两大失衡具有密切关系。“大量资金涌入房地产市场，推高了实体经济成本”这一判断更是对金融和房地产的负面评价。他表态用深化改革的方式加以解决三大失衡，意味着一些改革措施正在推进之中。
 
三、楼继伟的表态带有更多反思和预警的意味。他提醒人们要“对货币政策和财政政策的加杠杆所带来的幻象”提高警惕，同时呼吁要中柱抓住货币政策和财政政策所买来的时间窗口，抓住进行深层次改革，以免滑入左倾或者右倾的民粹主义。具体到房地产来说，这几乎可以视为他对房地产税尽快推进的又一次疾呼。
 
另外，昨天出版的人民日报，在题为《浙江 实体经济正质变》头版头条报道中点赞阿里巴巴：以阿里巴巴为代表的新实体经济正在迅速崛起。报道称，“浙江不遗余力扶持新实体经济。以阿里巴巴为代表的新实体经济正在迅速崛起，集团去年合计纳税238亿元，带动平台纳税至少2000亿元，相当于4000家大型商场的销售体量，创造了超过3000万个就业机会。”
 
请注意“新实体经济”这一提法。阿里巴巴一般被认为是互联网经济的代表，而在民间，则有认为阿里巴巴搞垮了实体商业的观点。但这次被定位为“新实体经济”，可谓阿里巴巴在舆论制高点取得的一大胜利。相比之下，被形容为造成“实体经济失衡”的房地产，其地位相去甚远，其中变化，值得深思。