上海市闸北、静安两区正式合并 房价差或进一步缩小

今天上午，中共上海市委、市政府举行撤销闸北区、静安区设立新的静安区工作大会。会议上透露，国务院已经正式批复上海市调整部分行政区划。

上海市市委书记韩正指出，闸北、静安两区“撤二建一”，是强强联合、优势互补的重要发展契机。一是有利于提高行政管理效能，更好地体现“精简、高效”的行政管理体制改革要求。二是有利于优化城市功能布局，在更大范围内统筹资源配置，统一产业规划和功能布局，实现优势互补，进一步提升中心城区品质和能级，增强发展后劲。三是有利于提升区域整体公共服务水平，促进苏州河以南地区的优质资源向北辐射，加快社会事业和基础设施建设步伐，推进中心城区公共服务均衡化，促进民生改善。

对于两区合并后对房价的影响，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“原静安区本来宅地稀缺，多年来一直很少供应，即使有旧城改造项目，也步履维艰，因此，新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏，原静安区住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端，于是，原静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业；而原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到今年，原闸北区地价攀升，房价也攀升，从之前均价每平方米4万到之后的今年的每平方米6万，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质较低的印象。”

张宏伟补充称：“并区后，新静安区房地产市场将统筹发展，区域品质虽然短期内有差距，但是今后有缩小的可能性。这也就意味着，随着区域配套的不断完善，随着土地价格的攀升，随着并区后两区市场趋同化，原闸北房价因为并区有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。”

其实，在今年9月份“两区合并”的消息就相继传出，闸北区二手房价就闻风而动，出现连夜涨价、房东惜售的情况。例如，位于闸北大宁板块共和新路上的明园森林都市，在9月6日时就将报价从到手价500万提升至530万元，受到该消息的影响，再度加价20万元，达到550万元。

此外，在今天的会议上，对于两区合并的原因，韩正指出：行政区划适时调整，是适应城市持续健康发展的需要。改革开放以来，上海行政区划经历多次调整。特别是近年来，随着上海经济社会深入发展、城市建设步伐加快，中心城区区划面积过小、资源分布不够科学合理的弊端日渐显现。为进一步优化城市布局，使行政区划更好适应城市发展和上海《城市总体规划》的要求，更好地提升城市功能，促进区域协调可持续发展，市委、市政府决定实施闸北、静安两区行政区划调整。