深圳企业广州拿地 腾讯阿里复星国美抢滩琶洲

备受瞩目的琶洲A区推出的7幅商业地块，新主昨日终于出炉。由于每宗地块只有一家企业报名，因此拍卖现场直接进入签约环节，全部地块最终被国美、腾讯、阿里巴巴、复星四家企业，以底价收入囊中，出让总价高达78.041亿元。琶洲要打造千亿级国际一流互联网创新集聚区的计划从此启动。
　　
　　昨日下午2点半左右，进入广州公共资源交易中心的拍卖大厅后，两家报名企业的代表就开始相互寒暄：“好久没见你啊”“是啊，以后肯定能经常见面了！”
　　
　　在琶洲未来建成的书店或者咖啡店里，电商大咖们的偶遇或将越来越常见。据悉，昨日出让的琶洲会展A区地块计划打造成“互联网创新集聚区”，发展互联网+会展“双核”经济，多家电商巨头将集聚在此办公，昨日已有四家企业揭盅，7月还将有地块“选婿”。
　　
　　有别于以往的土地出让现场，昨日到场的企业不见房地产巨头，也没有举牌不断的盛况。由于准入门槛颇高，本次推出的每宗地块，分别只有一家企业报名，因此直接进入签约环节。
　　
　　出让公告显示，部分地块要求竞买人或实际控制人的控股公司是电子商务产业龙头企业或计算机软件开发行业，去年营收还不能低于100亿元。根据出让公告，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。另外部分地块的竞买人或关联公司必须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。
　　
　　尽管如此，琶洲互联网创新集聚区首批推出的7幅地块，昨日全数被知名企业夺得，包括腾讯数码(深圳)有限公司、传富(广州)信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司、广州国美信息科技有限公司。
　　
　　腾讯阿里比邻、复星豪掷32亿
　　
　　昨日推出的7幅地块中有两幅位于沿江滨水区域，未来将座拥一线江景，远眺对岸即是珠江新城与金融城两大核心区域，隔江形成“铁三角”格局。
　　
　　该两块地块昨日分别被传富(广州)信息科技有限公司、腾讯数码(深圳)有限公司夺得。
　　
　　相比另外三家企业，传富公司相对陌生。记者在广州红盾网查询到，该企业2015年4月10日注册，注册资本14亿元，企业所在地在海珠区广州大道南，其法人代表戴珊为现任阿里巴巴首席客户服务官，也是阿里巴巴创始人之一。而早在2013年，阿里巴巴就利用马甲北京传富控股有限公司，以13.4亿夺得上海虹桥商务区的商办地块。
　　
　　而昨日手笔最大的企业是复星南方投资管理有限公司，豪掷约32亿元拿下琶洲互联网创新集聚区靠西的两幅面积较大的地块，总宗地面积22122平方米，地上建筑面积不超过206538平方米。
　　
　　在这个千亿级电商园区的规划蓝图里，琶洲互联网创新集聚区在公建配套方面也有独特之处，未来在这里上班的互联网企业白领，将可以享受到丰富的配套设施，电动车将可以在这个片区找到更多充电桩，关于创意和投资的谈判也可以在多个咖啡厅里展开。
　　
　　据悉，即将落户琶洲的腾讯微信总部，目前分散在海珠TIT产业园、天河南方通信大厦和金利来大厦3个地方办公，现状办公人数约1800人。在琶洲总部大楼建成后，三个办公点都将集中到琶洲，未来这里最多将要容纳8000人。
　　
　　专家看法
　　
　　琶洲楼价将比肩珠江新城
　　
　　暨南大学管理学院教授胡刚认为，作为“中国第一展”的广交会已经落户琶洲，在此发展电商，实体展示可延伸到互联网，对会展业转型升级将能带来较好的条件，广交会在国际上的品牌效应也有助于琶洲发展成中国高端的电商集聚区。因此，其认为，广交会和互联网集聚区的规划不能割裂，并且需要将规划延伸到南中轴，甚至海珠岛西部片区。
　　
　　“电商带动的产业链比较长，政府卖地之后，还要围绕电商发展，尽快完善琶洲的交通规划、生活配套等，比如增加公寓配套等。”胡刚认为，相比于北京、上海等一线城市重视高科技中心的发展，广州琶洲这次瞄准电商，依托广州的商贸条件，对带动广州乃至广东省产业升级来说，都是难得的机遇。“这次政府先吸引大企业总部进琶洲，带动集聚效应，可以看出企业和政府之间互动在加强。”
　　
　　中原地产项目部总经理黄韬认为，琶洲7幅商业用地的楼面价在1.3万-1.8万元，对下一步琶洲乃至海珠区土地价格将形成标杆作用。而由于本次出让的地块只有三成可以入市，其余七成都要求竞得者自持，因此黄韬认为，区内未来可完全入市销售的商业地块，挂牌价格或将在此之上，楼面价可能达到2万-2.5万元/平方米。
　　
　　据悉，目前琶洲区域一手住宅均价主要在3万—6万元不等，其中保利天悦带装修均价4万元/平方米，江山国际毛房均价2.9万元/平方米。二手住宅均价主要在2.5万—3万元，比如丽景花园一房一厅1.8万元/平方米，畔江花园二至三房2万-2.2万元/平方米。
　　
　　“琶洲住宅价格上涨速度会加快，未来会向珠江新城看齐。”黄韬预计，经过三到五年时间，琶洲住宅均价有望涨至3万—6万元/平方米。
　　
　　广州市常务副市长陈如桂：
　　
　　“再过5到10年，琶洲代表未来广州”
　　
　　“如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话，再过5到10年，琶洲就将代表未来的广州。”昨日上午，广州市常务副市长陈如桂在回应记者关于琶洲规划问题时，如此描绘广州对琶洲的期待。
　　
　　高速地铁半小时到南沙
　　
　　南方都市报从本周一开始连续三天推出“互联网+琶洲”专题策划报道，从琶洲岛的历史变迁、规划脉络、产业布局等角度全方位观察分析琶洲独特的区位优势和发展潜力，解读广州互联网创新集聚区选址琶洲的重要战略意义。琶洲岛重聚关注度。
　　
　　“我注意到南方都市报从周一开始，系列报道琶洲互联网创新发展聚集区，这很好，要大力支持。”陈如桂称。
　　
　　他介绍，琶洲定位“互联网创新发展集聚区”，是考虑在互联网+时代，广州要引进一些国内外互联网龙头企业在广州聚集，带动广州的互联网产业加速发展。“我们在琶洲西区，华南快速干线以西珠江啤酒厂周边规划了一期工程，0.3平方公里规划建设120万平方米建筑，可容纳一大批企业。”
　　
　　为了吸引互联网人才，方便各种业态对接，政府工作部门专门对琶洲西区进行了互联网创新发展集聚区的规划优化。“现在的规划非常精彩，”陈如桂说，在琶洲，你可以看到岭南文化的建筑特色，领略到水乡文化风情。
　　
　　规划还针对互联网从业人员做了公寓配套、生活配套和文化休闲配套。“就是这小小的0.3平方公里区域里，我们谋划了快捷便利的对内对外交通服务体系，以及富有特色的慢行体系。”他透露，有4条轨道交通服务该区域，有新增的隧道把琶洲西与珠江新城连接起来，有高速地铁通达南沙自贸区和火车南站，时速超过200公里，今后从琶洲西到南沙自贸区只用半个小时就够了，非常方便。
　　
　　提供“金融生态圈服务”
　　
　　为了让企业尽快入驻，政府将在报建流程上“行方便”。此外，还将做好金融生态圈创新服务。
　　
　　“每一个大企业进来，除了总部发展外，本身就是一个创新创业孵化器，每一个总部可能要培育几十个、上百个新企业，我们专门为这种创新片区提供企业创新发展的辅导服务，为他们构建以政府、金融、电商对接的服务体系，探索互联网监督实践体系，提供金融生态服务。”他进一步解释，在这里，小企业可以通过股权市场拿到发展资金，包括各种风投、天使资金、股权交易等，长大到一定程度，可以通过债券市场获得更多发展资金，再壮大后可以上市。“这个过程，我们会提供比较完整的金融生态圈服务，”他称。
　　
　　昨日下午，琶洲7宗地花落腾讯、阿里、国美、复星四巨头，吸金78亿。二批卖地有无时间表？
　　
　　陈如桂回应，第二批计划7月份推出，大概5块地。首批卖地楼面价折合1.3万至1.8万元。有房地产业者表示价格过高。“如果看好广州的发展，对广州有信心的企业，特别是对市委市政府谋划互联网创新发展集聚区理解深刻的企业，都会抓住机遇。”陈如桂表示，对琶洲土地价值充满信心。