融信傍上绿地 吸引中小企业能否游出虹桥商务区红海(2)

我们有些产品是单层起售，并不仅是面对中小企业。从产品上说，面对的从小企业到大企业到特大企业都有，整个项目内部也形成了企业上下游链的循环。

大虹桥红海

绿地操盘该项目，甚至部署打造中小企业成长平台，则要从项目位置所在的大虹桥板块谈起。

作为 上海国际贸易中心建设的核心承载区 ，大虹桥板块也被认为是上海西部的发展引擎。

也正是基于其美好的发展前景，大虹桥板块成为诸多开发商竞相争夺的博弈战场，聚集了融信、龙湖、万科、香港瑞安、协信、宝业、万通等地产品牌。

大虹桥板块内核心商务区总开发面积超过555万平方米，已动工项目超过50%。

然而事与愿违，该板块的发展速度难及预期，赵葆根称： 发展速度稍微偏慢一些，又被上海自贸区吸走不少关注度，发展效果并不算好。

直接结果就是，区域内特别是核心商务区，众多项目扎堆造成直面竞争，企业发展面临巨大压力，也同时带来项目销售不佳的并发症。

赵葆根对观点地产新媒体指出，绿地部署打造中小企业成长平台，该动作也可以看做是其招商引资促进销售的一种手段。

目前该项目尚不具备跟市中心传统商办项目抗衡的实力。而通过提供上述(打造企业成长平台的)服务，吸引中小企业，先做一些差异化竞争出来。

同时，板块内的创业氛围并不是非常浓厚。赵葆根分析称，目前该区域处于起步阶段，尚不能抗衡市中心核心商圈，主要竞争手段还是要设法从二线商圈中尽可能吸引办公需求。

由于该项目针对中小企业的部分只占三成，吸引中小企业这一做法对项目整体销售能带来多大效果，还不得而知。

绿地集团事业二部策划总监张晨还特别指出，该项目直面国家会展中心，是唯一依托会展中心为核心卖点打造的项目，跟虹桥核心商务区内其他项目并不一样。

如果整个大虹桥区域能够起来的话，能够进一步带动这个项目的发展，而且项目的位置也算不错，不像虹桥核心商务区，面临比较集中的竞争，而且配套不是一下子就能够起来。 赵葆根称，这样在一定程度上避免核心商务区那块的竞争。

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