欧元澳元日元跌幅明显 房产投资移民值当

若是有投资移民需求，可以考虑欧元区的西班牙、澳大利亚等，而如果纯粹想"抄底"房地产市场，或许可以考虑日本。

随着欧元、澳元、日元等多国货币跌幅明显，不少精明的投资者选择在这个时候出国旅游，以便省钱。而在出国旅游的同时，还可以顺便考察汇率大跌后，哪里的房产投资市场更为划算。有专家表示，在当前汇率大跌的背景下，多个国家的房产已经 内涨外跌 ，比一年前更加便宜。若是有投资移民需求，可以考虑欧元区的西班牙、澳大利亚等，而如果纯粹想"抄底"房地产市场，或许可以考虑刚刚从长期低迷中显出复苏态势的日本。

欧洲：买房移民西班牙性价比高过葡萄牙

欧元跌了，欧洲买房移民的门槛也随之下降了。在2014年以前，欧洲移民以葡萄牙、塞浦路斯是热选。但是，从目前看来，由于葡萄牙、塞浦路斯房价已经被大量移民抬升，西班牙的性价比已经高于葡萄牙。

据了解，葡萄牙、塞浦路斯的面积比较小，且开放投资移民之后，光是葡萄牙就已经有几千户中国人进行了购房移民，因此现在葡萄牙和塞浦路斯的房价已经没有以往那么实惠，有专家表示，两年前，50万欧元可以买到葡萄牙市中心的房产，但是现在在市中心已经买不到同样的物业。西班牙由于面积较大，选择更为多元，且房价也没有因为投资移民出现过大的影响，目前50万欧元依然可以买到首都马德里市中心的大面积公寓。

公开数据显示，西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后下跌，截至2013年房价普遍下跌30%~50%，目前市场上有大量低价房源。在西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后，从去年第三季度起，马德里、巴塞罗那等西班牙主要城市房价均有回暖的趋势。记者了解到，西班牙目前的移民业务门槛和葡萄牙相仿，都是购买50万欧元房产便可以进行移民。

日本：房地产市场已经企稳回升

随着汇率大跌，进入日本房地产市场的外国资本也呈现高速增长的态势。据日本不动产研究所预测，在过去一年中，至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

对于中国投资者而言，日本的房地产价格较低确实是非常大的吸引力。 我本来认为日本的生活成本很高，但是来到日本才发现房价并不比北京、上海更高。 一位在东京求学的留学生告诉记者，为了避免高房价，其已经考虑在日本买房置业，学业结束后，留在日本工作。

澳大利亚：房价涨两成汇率跌三成

澳大利亚一直是中国投资者海外投资的热土，而近期的汇率下跌更是让澳大利亚房产打了 大折扣 。2013年底，在悉尼离市中心大概10-12公里，80万澳元只能买两房，约人民币480万元。而现在，480万元人民币约折合近100万澳元，可在同样的地点购买一套三房单位。

2014年初，瑞士信贷根据澳大利亚统计局和外国投资审查委员会的数据估算出中国人购买了悉尼18%的新房，购买了墨尔本14%的新房。在过去7年里，中国买家在澳大利亚购买的房产达240亿澳元。预计未来7年，中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元。

买房移民风险需自知

不过，买房移民也存在众所周知的风险。有律师表示，每年他都会处理5至6起关于中国移民在投资房产中受到损失或者产生法律纠纷案件，每起案件涉及的平均金额达到600万美元。

在他看来，这些案件的成因很多，有的是因为投资者没有考察清楚所投资房产的情况，上了不良地产经纪人的当，受到恶意欺诈导致投资亏损；有的是投资者在签订合时忽略了其中的法律条款，投资项目出现问题时，才意识到需要承担的法律责任很严重。