房贷新政盼细则 7折利率是奢望？深圳银行称尚未接到通知

首套房贷细则未出7折利率只是奢望？

深圳部分银行表示还清贷款且名下无房的再次购房才算首套房，房贷记录超两笔也不算首套

国庆前夕，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出 松绑 。长假过去，各地纷纷传出有银行开始执行新政策的消息，深圳各银行对《通知》的执行情况如何？昨日，晶报记者暗访了福田CBD周围多家银行一探究竟。

首套房定义众说纷纭

根据多家银行的反馈，只有还清贷款，且名下无房产及无超过2笔房贷的，再次购房才叫首套房。记者同时还了解到，深圳尚未有银行执行首套房贷利率7折的优惠，据专家解读，首套房贷利率7折只是央行建议而非强制执行标准。

在彩田路上的某大型国有银行，记者咨询称目前已还清了房款，需要购买第二套房，能否享受《通知》首套房贷利率7折的政策？该行一位客户经理纠正了记者的说法，他表示只有还清贷款且名下无房产的（即须卖出现有房产），再次购房才能称作首套房。而享受房贷利率7折的政策目前总行还没下发通知，所以该行执行的仍然是基准利率97折的政策。

而位于投资大厦首层的某小型商业银行罗姓客户经理进一步补充了对首套房认定的内容，罗经理称，除了还清贷款且名下无房产，还需要确认名下没有超过两笔房贷，再次购房才能认定为首套房。

对于首套房的认定标准，不同渠道的消息并不一致。昨晚另有某银行的工作人员向记者表示，可以按照新政策来受理贷款申请，名下无房或有一套房且没有房贷余额的，再买第二套房时可以认定为首套。但该工作人员也坦言，目前银行方面并未正式发文确认细则。

等待上级具体指示

其后，记者来到位于CBD福华一路的某外资银行和一号路上的两家银行分行，其客户经理表示已了解《通知》的内容，但目前尚未接到来自总行的指示，所以是否 认贷不认房 ，以及是否执行房贷利率7折，都无法给出说法。在四号路某民营银行，一位大堂经理则明确表示已经接到上级通知，但房贷利率仍执行上浮10％的标准。

7折利率非强制执行

事实上，记者在暗访中不止一次听到各客户经理坦言，央行建议执行房贷利率7折的通知一直都有，但多年来却没有一家银行能够执行。究其原因，业内专家认为，个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微