限购再松绑:银行拟降低"首套房认定标准"

9月22日下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房。此外，来自券商方面的消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将 房贷还清算首套房 。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。

福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》显示，对首套房的认定标准作出调整。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。

此外，两家券商人士的消息称，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。

此前，监管层规定的首套房认定标准是 认房又认贷 ，即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

另据上海证券报报道，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

记者还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。

传四大行首套房标准放松 分析称楼市将持续压抑

另据网易财经9月22日讯 今日，有传闻称 首套房认定标准将放松 已获得申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍对网易财经表示，若放松首套房认定标准，政策效果可能不如二套房首付款比例降低。对于银行来说，资金流向改善性需求更为合理。

随着楼市 寒冬 的延续，地方 救市 政策陆续出台，截止9月22日，全国范围还有6城市坚持限购政策，其中包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚。

四大行放松首套房认定标准的传闻也让市场引发猜想，楼市政策进一步放松，一线城市限购是否也会随之有所松动。宋会雍对此分析，从已经放松限购的城市来看，政策效果并不明显，限购放松只是改变市场的顺畅程度，并没有改善市场的流量。楼市中的投机行为已经被挤出，在北上广深一线城市中同样如此，也同样面临供大于求的情况。从技术上看，上海的限购可以取消了。但问题在于，放松限购会给市场传递出楼市回调的信号，造成市场预期跳跃，进而导致市场产生波动。就现在来看，一线城市限购政策坚挺，主要起到了抑制市场心态波动的作用，只有等市场情绪稳定之后，一线城市的限购政策才有松绑的可能。

首套房认定标准放松的传闻一出，也同样影响着市场对楼市后期走势的预期。网易财经注意到，进入传统意义上的 金九 ，楼市回暖的迹象并不明显。 我以前一周卖10套房子，现在一个月卖10套，金九月的成交量也并未有明显上扬。 某商品房代理商对网易财经表示。

宋会雍也对此表示，尽管9月份的交易量在数据上和8月份相比有小幅上涨，但是数据 成色差 。在他看来，引发成交量上升需要两个条件，一是价格降到了消费者认为不可能再降的位置，二是价格降到降不动后出现了反转。但是现在这两个条件均不具备，成交反弹的机会很小。未来9、10月份的成交量将趋于保守，楼市持续压抑。

同策咨询则对此预判，在 后限购时代 ，下半年开发贷和房贷利率仍难有实质性松动，年底楼市背水一战不可避免，年底将进入深入调整阶段。