邵阳房地产网:邵阳房地产全面备战“金九银十”

邵阳房地产网 金九银十 作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。自去年 史上最严厉调控 出台以来，国家政策的连环拳迭出，房地产市场变得更加扑朔迷离。与往年相比，今年的 金九银十 似乎显得更具有特殊意义。

　　今年夏天，酷暑难耐。翻开邵阳近期各类报纸，楼盘开盘的信息少之又少，各开发商明白，目前正处于七、八月份的楼市淡季，他们真正的目标定在了 金九银十 。

　　新年过后，一些楼盘适时动工，经过几个月的建设，金秋时节，各种新鲜出炉的房子就如盘中餐端到了食客的眼前，无论开发商，还是购房者，大家都奔着 金九银十 使劲儿，因此，七八月份理所当然成了蓄势待发的淡季。

　　传统的销售淡季今年显得并不冷清，近期，邵阳少数楼盘陆续有新房源上市，这股 推房热 也极大地刺激了刚性购房者的消费热情。按照以往经验，在七、八月份的传统楼市淡季过后，下一个重要营销节点就是 金九银十 。因此，开发商全力以赴、积极备战 金九银十 成为了当前淡季的重要营销任务，休整苦练内功成为不少开发商的共识。如一些开发商积极打造产品品质，提高产品附加值，包括小区园林、商业、教育配套的完善。另一方面，淡季销售情况不理想的，这个阶段主要目的不是追求销售量，而是积聚人气，做好蓄客工作。

　　近日，在大祥区一家楼盘，记者见到了正在咨询的吕女士一家。吕女士和丈夫结婚四年多了，有个2岁的女儿，他们打算在二中附近购买一套学区房，让孩子能够具备比较好的就学条件。 从孩子出生，我们就一直在琢磨买一套学区房，方便孩子就学，因为我们的新房附近没有什么好学校。如果等9月、10月再买房，虽然户型更多，更丰富，但是买房的人蜂拥而上，时间紧、任务重，根本就没法好好挑房子。去年，就因为这些原因没买成。今年，我们从6月份就开始了解楼盘信息，包括二手房。 吕女士对记者说。

　　产品丰富刺激市场购买力

　　据记者了解，为了刺激购买力，很多楼盘提前放量，推出了大量产品。户型齐全、丰富，这也成了消费者提前购房的一个诱因。

　　市民王先生目前在老城区下河街居住，家里房子已显老旧，想换套更大一点的房子。最近，王先生也在看房子，并且已经圈定了几个目标。 我一直在关注楼市，本来以为到年底时，国家会将限购令取消，现在看来，限购政策还是会有，并且力度也不会小，到那时我只能卖掉一套房子再买进一套。我觉得开发商可能也看到了这一点吧，推出了很多产品，有些产品真不错，让人看了很动心。 王先生说，他们一家在老城区住了很多年，习惯了这里的生活，但这一带多年来也没建新楼盘，所以一直没换过新房子。最近听说昭陵西路上的和顺华府要开盘了，户型很合理，小区景观也非常好。 我老婆相中这房子了，本来打算到年底再买房，现在我们要提前了。

　　邵阳楼市 暗战 将起

　　刚性的巨大需求，改善者出手买房，进入8月，越来越多的购房者开始 淘房 ，开发商也抓住这个有利的机会，纷纷推出产品，争取抢占市场。从最近几个月的邵阳楼市分析，购房者现在已经适应了楼市调控之下的变化，随着开发商相继加推，消费者压抑的需求也得以释放，必将导致供应量和成交量进一步上升。

　　随着购房者逐步适应政策下的楼市变化，邵阳楼市政策与市场、开发商与购房者的博弈逐渐淡去，随着 金九银十 的日渐逼近，购房者的观望趋于停止，越来越多的购房者开始选房，而开发商面对资金链、业绩等诸多压力，必将在下半年想方设法争夺更多市场份额。因此，8月之后，邵阳楼市的焦点将集中在开发商的 暗战 ，尤其是激烈的市场争夺必然促生更多优惠的产生。