恒大2013年净利同比增近五成 布局一线城市

恒大地产昨日在香港召开2013年年报发布会,宣布该集团总资产大增45.7%至3481.5亿元左右(人民币),规模稳居香港内房企第一。

■在昨日的业绩发布会现场,恒大地产集团董事局主席许家印教授在回答记者提问。

选择战略布局一线城市

■新快报记者 陈齐

恒大地产昨日在香港召开2013年年报发布会,宣布该集团总资产大增45.7%至3481.5亿元左右(人民币,下同),规模稳居香港内房企第一;营收同比增43.5%至936.7亿元,净利润137.1亿元,创历史新高,同比增49.3%;在建面积3948万平方米,蝉联全国第一。恒大集团董事局主席许家印表示,依然看好今年的楼市,并表示恒大已展开对一线城市的战略布局,其2013年实施 112计划 让公司新增一二线城市项目34个。

八项指标列全国第一

恒大年报显示,2013年,恒大各项业绩数据增长显著。其中恒大总资产达3481.5亿元,同比增45.7%,规模稳居第一。此外,恒大在2013年成功突破1000亿销售额,创下历史销售纪录。营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项核心指标继续居全国第一。

据许家印介绍,恒大开发模式可解读为:拿到土地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、全年有楼可售。这类模式适应当前大势。

据统计,恒大目前拥有291个项目,其中在建项目227个,在建面积3948万平方米,全国第一。2013年恒大销售额超千亿,仅用三年就实现了翻番,全年销售面积1489.4万平方米,居全国三甲。

另据透露,今年恒大的业绩依然保持快速增长,其中2014年1至2月期间的合约销售金额为人民币200.7亿元,合约销售面积279.7万平方米,较2013年同期分别增长75.3%、51.2%。

全国销售均价约为5000元/平方米

2013年,中央坚持楼市宏观调控不放松,楼市投机投资性需求得到有效抑制,刚需剧烈释放,成为市场主流。 许家印表示,恒大继续以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销,顺应市场和政策方向的民生地产发展模式,取得了优异的业绩表现。

据介绍,在恒大目前针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,其中端至中高端产品占70%,旅游地产占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。恒大项目的自住比例超过80%,首次置业比例超过60%。

另外,恒大超前进入升值潜力大的城市及板块,土地成本控制严格,降低源头的土地成本。年报显示,恒大土储平均成本仅949元左右/平方米。

通过薄利多销的方式,2013年恒大实现销售额1004亿元,销售面积1489.4万平方米,整体均价仅为6741元/平方米。减去约1500元/平方米的精装修均价,恒大销售均价为5000元/平方米左右。

实施 112计划 发力京沪广深

许家印表示,2013年恒大继续获得投资者与银行的全力支持。在海内外流动性趋紧的环境下,现金余额达536.5亿元,可动用资金1020.4亿元,均达上市以来最高水平。负债率仅为69.5%,低于行业平均水平,确保了恒大发展的稳健可持续性。同时,恒大在2013年度销售回款近千亿,净利润137.1亿元,自购地以来累计已付土地款1370亿元,财务实力越发稳健。

年报显示,2013年恒大新增项目66个,新增建面2684.9万平方米。截至2013年12月31日,恒大已成功布局全国147个城市,同比增20.5%,项目291个,同比增长27.1%,目前其项目已覆盖了除台湾以外的国内全部省份。

值得注意的是,恒大自2013年开始快速实施在京沪广深的战略布局。许家印介绍,恒大在2013年制定了 112计划 ,其中 一个优化 即 优化住宅地产项目区位布局 ,2013年成功实现了在京沪广深的项目布局,新增一二线城市项目34个。