住房市场化制度与住房保障制度

　住房市场化制度与住房保障制度

　　市场追逐利益最大化无可厚非，关键是将住房问题当成市场问题去解决，还是当成社会问题去解决。

　　肖小平觉得，中国房价因为折射了收入分配不合理、货币超发以及腐败猖獗等社会问题，不再单纯是一个经济问题，然而楼市背景被人们寄予了太多的情感和希望，被 转嫁 了太多的批评与指责。 美国的财富集中程度也很高，可为什么没有那么多怨声，因为低收入家庭有住房保障，高收入家庭需要缴纳高额的房产税。当社会对低收入群体的托底不足，自然引发社会情绪，不能把这些问题交给房地产去解决。

　　与肖小平的观点如出一辙，王锋认为，老百姓的住房没有保障，不能说市场本身有何问题，市场追逐利益最大化无可厚非，关键是将住房问题当成市场问题去解决，还是当成社会问题去解决。住房制度分两种，一是住房市场化制度，一是住房保障制度，前者已经不是解决普通老百姓住房问题的渠道，后者才是解决低收入群体住房问题的途径。

　　 故而，核心问题是进一步深化住房制度改革。近几年北京、深圳正在积极实践安居型商品房、自住型商品房，建设部根据北京、深圳的经验，提出 共有产权住房的概念，如果这些福利性住房的比重能占到50%，与商品性住房平分秋色，夹心层就不必再担心高房价。

　　 以半小时车程为半径画一个圈

　　 在这个范围内搜索那些更靠近主城区、价位不算高的楼盘。为什么这些房子的价位上不去，不是交通不便就是配套设施不全，这些问题早晚都会被解决。

　　访谈即将结束，应记者之请，业内专家立足于深圳本地楼市，纷纷对未来的投资提出自己的建议。

　　肖小平直言，如果买房子是为了保值，买南山就不如买福田，但是福田在去年的涨势并不喜人，毕竟片区太成熟了很难再去刺激人们的想像;鉴于衡量保值能力的一个最重要指标是租赁回报率，首先可以考虑罗湖，其次是福田。

　　放眼2014年，徐枫预测南山区房价的绝对值一定会 异军突起 ，超过福田。而具体到板块，南山的西丽、罗湖的莲塘，在关内市场颇值得关注。至于关外市场，光明和坪山对于刚需群体是较优选择。

　　相形之下，宋丁的建议也许更具操作性， 以中心城区为圆心，以半小时车程为半径，画一个圈，在这个范围内搜索那些更靠近主城区、价位不算高的楼盘，综合考虑交通、商业配套和户型等因素。为什么这些房子的价位上不去，不是交通不便就是配套设施不全，这些问题早晚都会被解决。

　　从长期来看，供求关系的紧张将在深圳延续很长时间。深圳已经没有增量，通过城市更新的方式盘活存量，城市更新完了又怎么办?