深圳楼市怎么发展 或将告别黄金时代

连日来楼市打折、银行收紧开发贷、地产股暴跌等消息不断，那么2014年深圳的楼市将会怎么发展？

　　楼市走向扑朔迷离，不少都在观望

　　马年伊始，房地产市场吹起一阵阵 莫名的冷风 ，先是杭州、常州等地部分楼盘传出滞销、打折消息，此后兴业银行暂停房企夹层融资业务、地产股暴跌、业界大佬纷纷唱空楼市，这些动静共同营造着 山雨欲来风满楼 的气氛， 崩盘论 再一次甚嚣尘上并席卷整个行业。

　　如果去年李嘉诚、王石关于楼市的言论和动向，被有些人视为楼市即将出现拐点的 朕兆 ，连日来楼市打折、银行收紧开发贷、地产股暴跌，则似乎像是 朕兆 在现实中的 应验 。

　　而实际上，楼市从来不乏自我导演、自圆其说且有点自作多情的 剧情 。 看空 的一方，敏感地捕捉各种预示楼市将 忽喇喇如大厦倾 的信号，好像只要祭出 崩盘论 ，得到群情激奋的响应，就能通过 公共议程 决定房价的涨或跌; 看多 的一方，同样拿出旗鼓相当的证据，在相信 踏遍青山人未老，风景这边独好 的同时，每每以专业理性自我标榜，到头来却只能招致公众的冷嘲热讽。

　　也许，在分辨 现实 与 剧情 的虚虚实实之前，有必要思考两个问题：即当我们谈论房价时，我们到底在谈论什么?房地产市场到底承担了多少本不该由它来承担的责任?

　　当我们谈论房价，我们在谈论什么?

　　 深圳基本不再依赖土地财政，不存在过度开发、盲目开发的问题，同时它的建设性用地如此稀缺，需求量如此巨大，不能想像深圳的房价会出现大的跌幅。

　　在综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁的记忆中，有人 看空 楼市乃至抛出 崩盘论 ，已不是什么新鲜事，早在去年9月，李嘉诚沽清内地物业转投欧洲，即如同 风声鹤唳 般引发了行业的不安，再加上近来各地成交量出现萎缩，很多人预感 今年形势不妙 。

　　着眼于全国楼市，从前年楼市回暖到去年持续升温，宋丁形容整个楼市就似一匹狂奔的骏马，到了休整的时候，马年应该是总体收缩的一年。至于有人预言楼市将出现 跳崖式的下跌 ，就太显夸张。在宋丁看来，高房价固然折射出国民经济结构的不合理，背后却依然有强大的需求在支撑;更何况，房地产相关行业有40多个，可谓牵一发而动全身，谁都无法承担楼市崩盘带来的风险。

　　 展望2014年，在总体稳定中，一二三线城市的表现将继续分化。具体到深圳，受到的影响更为有限。许多二三线城市依赖土地财政，导致楼市供应过量，这是一个普遍性问题。而深圳基本不再依赖土地财政，不存在过度开发、盲目开发的问题，同时它的建设性用地如此稀缺，需求量如此巨大(包括80后刚需和20%的投资需求)，不能想像深圳的房价会出现大的跌幅，更不能臆断深圳的房价存在泡沫。

　　如果 崩盘 只是略带惊悚色彩的想像，为何买房者、专家、楼市大佬，不约而同地持此论调?在中联地产二手房研究院总经理肖小平看来，每个人谈论房价的立场不同，观点掩盖了立场。譬如，专家、业界大亨唱空，也许是在标榜道德上的优越感，低收入群体唱空，也许是在谈论希望。 在虚虚实实之中，房价出现两个走向，一为现实的走向，一为希望的走向，我们往往混淆现实与希望，而楼市有着自身的规律，它不以个人的情绪、体验为方向。