惠州首套房贷利率普遍上浮5%

广深首套房贷利率普遍上浮，顺德也难再享受利率优惠。记者昨日走访顺德多家银行网点了解到，首套房贷利率普遍上浮5%，仅有顺德农商银行表示符合条件的客户可享受基准利率，与去年同期 8 .5折 优惠相去甚远。业内人士分析，预期后市利率仍会保持动态平稳的过程，以维护市场交易稳定。

银行：首套房贷利率最高上浮8%

去年年中，在 国五条 实施一段时间，全国多地房贷收紧的背景下，顺德多家银行相继上调房贷利率，曾经的 8.5折 优惠不复存在。

去年6月下旬，记者致电顺德各大银行，首套房贷利率最高已回到基准利率。其中，中国农业银行顺德分行为9 .3折，中国建设银行顺德分行为9 .5折，而中国工商银行顺德支行和顺德农商银行均执行基准利率，即6.55%。

时隔半年多，昨天，记者再次走访各家银行在顺德的经营网点发现，仍维持基准利率的仅剩顺德农商银行，但该银行网点工作人员介绍，只有与该行有合作关系的楼盘，且购房者与该行有良好信用关系的，才能享受这一利率。

其他银行，中国交通银行顺德支行网点工作人员表示下周起上浮5%，中国工商银行顺德支行房贷经理更是明确表示，利率已上调至7.1%，上浮约8%。此外，在顺德的广发银行大良支行、邮政储蓄银行大良支行则表态叫停个人房贷业务，邮政储蓄银行大良支行网点工作人员称，该行在顺德仅受理有经营项目抵押的房贷。

记者昨日也致电农行顺德分行和建行顺德分行，两家分行工作人员均称，其所在银行首套房贷利率确实已上浮，但并不是网点工作人员所称的上浮5%，而是根据客户与楼盘的具体情况来最终确定上浮幅度。

顺德农商行总行相关负责人昨日也接受记者采访透露，顺德农商行对于资信好的客户，首套房贷利率，确实仍是执行基准利率。

楼盘：确已上浮，不建议客户自己找银行

记者昨日也走访了大良的部分楼盘，在大良海骏达康格斯楼盘，销售部工作人员表示，银行首套房贷利率确实上浮，而该楼盘可以合作的银行中，建行顺德分行提供的首套房贷款利率最低可以做到上浮2%，其他农行、中行的首套房贷利率则要高达5%、10%。

在大良汇成华庭楼盘销售部，该楼盘销售人员也称， 银行首套房贷利率确实上浮，但一般楼盘销售部会指定合作银行为客户做按揭，利率将有优惠，并不建议客户自己去找银行，除非客户在该银行有很高的资信。

算笔账

贷款70万，20年多掏9万多

业内人士分析，房贷收紧势必会增加购房压力，对于一些实力有限的购房者而言，就不得不搁置购房计划。

而同比去年同期，以现在的利率贷款买房，市民得多掏多少钱？假设市民王先生计划购买一套总价为100万元的首套住房，首付30万元，王先生向银行贷款70万元，还贷时间定为20年。那么，按照等额本金法计算，按照王先生的贷款要求，相比去年同期，银行将利率上浮5%后，20年后还清贷款款项，需要多掏9万多元。

业内分析

根由：存款流失致贷款额度减少

据记者了解，银行房贷持续收紧，一是宏观经济涨幅连续两年放缓，银行流动资金收紧；二是银行存款大幅下滑。据央行近日发布金融统计数据显示，今年1月份，人民币存款大幅减少9402亿元。据业内人士分析，存款减少的原因，一是春节节点消费使居民储蓄资金量减少，二是互联网理财吸引了部分居民储蓄。

记者了解到，余额宝等互联网理财产品分流了一部分的银行存款，银行为了应对互联网冲击，也纷纷推出类似余额宝的理财产品，抬高了收益率，这也导致了资金成本上升。

顺德一银行个贷人士分析，存款量减少，银行可放贷额度自然减少，在额度有限额的情况，部分利差小的业务就会受到挤压，比如个人房贷业务等。

预期：房贷利率会保持动态平稳

记者了解到，按照顺德各房产开发商的推货情况，今年将呈现10个镇街多点开花的局面，随着镇街楼盘加持，刚需型产品将越来越多地进入市场。那么，房贷收紧会不会反过来抑制刚需产品入市？房贷是否还会继续收紧？

佛山合富辉煌市场部主任廖德源介绍，房贷收紧政策从去年年底延续至今，目前并没有反弹的势头，确实对一些刚需购房者带来购房压力，对市场成交量也带来了一定的影响，但从目前来看，顺德区推货的节奏没有加快，也没有明显的放缓，说明房贷政策尚未对市场带来太大的消极影响。

按照以往的市场来看，利率上浮至10%对成交会带来较大的影响，但预计今年后市仍然会是一个动态平稳的过程，即便上半年继续收紧，下半年相信也会有所缓解。 廖德源称，今年房型将以刚需型为主，上半年或许会影响开发商放盘速度，到下半年也肯定会入市。