广州60楼盘价格大调查：4楼盘涨8楼盘打折

继香港、杭州、常州多地房价下降后，这股降价潮是否波及到广州？南都记者连日来以现场走访、电话等形式，全面调查了广州(含金沙洲)目前在售的60个热门楼盘。逐一对比后发现，目前广州楼盘绝大多数的价格没有明显异动，仅8个楼盘抛出优惠，但也未出现大幅 劈价 迹象。与此同时，广州还有个别楼盘价格微涨。

香港和内地多城传降价潮

马年房价第一降 从香港开始。今年1月，李嘉诚的长江实业今年内推出的首个楼盘D IV A即降价25%开盘，香港另一地产巨头新鸿基也紧随其后，本月10日以降价40%的价格出售其元朗新住宅项目，一时引发了香港楼市降价风波。

内地城市也火速跟上，本月19日浙江杭州某楼盘宣布降价，每平方米跳水近4000元。随后当地多个楼盘也紧跟降价步伐，甚至还引发有楼盘老业主怒砸售楼部的事件。江苏常州也在本月20日传来降价消息，一品牌房企楼盘直降7000元，而当地媒体报道全市打折楼盘多达60余家。而另据媒体报道，年后已有长沙、武汉等城市陆续出现大型房企降价促销消息。

广州个别楼盘打88折

内地楼市的降价大幕是否已拉开？降价会否波及北上广深等一线城市？近日，南都记者对广州60个热门楼盘展开调查，包括位于越秀区的豪宅富力东山新天地，萝岗热门 刚需项目 中海誉城，雅居乐在广州主推的富春山居、剑桥郡、小院流溪等。对比各楼盘此前价格，广州各楼盘价格基本保持稳定，仅8个楼盘因春节期间或新出台的优惠政策而打折促销。

经调查，最大优惠来自时代地产近日推出的旗下6楼盘 全线88折 。本周二，南都记者来到位于番禺南村的时代倾城项目，远远就能看到楼盘外立面上挂着 88折让利风暴 的广告。

不过，楼盘销售人员称，并不是所有的客户都能获得 88折 的折扣，而是按付款方式有所不同， 88折 是一次性付款的最低折扣；如通过商业贷款、公积金贷款的购房者则分别是89折和91折。而时代地产方面表示，这是今年公司作为上市元年，回馈给购房者的让利活动。

价格下调的楼盘还有萝岗的敏捷广场。本周南都记者现场走访该项目时，看到门口广场上有巨大宣传横幅写着1.1万元/平方米起，而此前开发商透露的价格是1.2万元/平方米。另敏捷旗下位于番禺的项目华美国际，近日也被传闻每平方米促销数千元。不过敏捷地产昨日下午发表声明表示，该公司每年岁末都会有优惠行动，今年的优惠行动也按照往年习惯在春节期间进行，这是企业阶段性的正常营销行为，回馈行动到2月份已结束。

广州楼盘难成降价潮

虽然60个楼盘中，价格稳定的楼盘占据了市场的绝大多数，但也有4个楼盘在年后价格上涨。多数开发商如新世界、碧桂园、敏捷等，由于新春优惠逐步取消，价格回升到年前水平。

本月广州新一轮区域规划调整也给房价带来上涨理由。增城就有楼盘在取消优惠价格后，还出现了每平方米几百块的上涨。此外还有 地王 的影响，去年番禺 地王 出现后，周边奥园两个项目至今均出现小幅微涨。不过从更大范围的情况来看， 地王效应 已减弱。上周五广钢新城 地王 拍出，但附近楼盘项目价格仍按兵不动。而在去年5月份广州 地王 频出时，周边楼盘价格则是躁动不已，纷纷涨价，少则涨三五百元，多则涨近万元。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，目前房价 跳水 现象，的确存在于 部分地方、部分楼盘 。即使在广州，部分非核心区域的楼盘也可能用价格调整来刺激销售。在他看来，广州自去年11月份 穗6条 (限购加码)出台后，市场上逐渐有楼盘价格止涨，进入市场相对稳定的阶段。

涨

1奥园城市天地(番禺区)

●在售户型：45-90平方米的Loft公寓。

●均价：2.3万元/平方米。

●价格变动及原因：节前售价为约2.23万元/平方米，价格略涨，涨幅约3%。春节优惠结束，折扣收紧，加上保利在项目边上新拍地块楼面地价突破1.89万元/平方米，成为地王，土地热卖，刺激了周边的在售楼盘涨价。

2奥园越时代(广州南站核心区)

●在售户型：48-100平方米Loft公寓。

●均价：2.3万元/平方米。

●价格变动及原因：节前售价为约2.23万元/平方米，价格略有上涨，涨幅约3%。春节优惠到期取消，同样受地王因素影响价格出现微涨。

3锦绣御景国际(增城区)

●在售户型和均价：折后1.2万元/平方米。

●价格变动及原因：春节期间有限时特惠9500元/平方米起，现在特惠取消。同时折扣范围也缩小，一次性付款从原来的93折回到98折，现场销售人员介绍每平方米大概涨了两三百元，主要受增城撤区并市利好对价格的影响。

4尚东阳光(增城区)

●在售户型：第二期B区第一批尾货单位，108平方米的三房单位。

●均价：毛坯价9000元/平方米。

●价格变动及原因：目前在售尾货比春节前同批单位约涨500元/平方米。目前同时开始认筹同区第二批单位，有100多套货量，预计3月初毛坯价将达9000元-9500元/平方米。开发商表示涨价有增城撤市设区的原因。一旦增城进入限购范围，开发商预计这种刚需楼盘价格还会上涨。

跌

1萝岗敏捷广场(原萝岗区，现黄埔区)

●在售户型：27-110平方米。

●均价：1.1万元/平方米起。

●价格变动及原因：一月初开发商介绍说该楼盘起价1.2万元/平方米，起价降了1000元/平方米。开发商解释说是春节期间优惠活动的继续。

2翠屏瀚宇贵都二期(海珠区)

●在售户型：88-160平方米三到四房。

●均价：3.2万元/平方米带精装。

●价格变动及原因：去年年底至今，均价3 .5万元/平方米，折后约3.2万-3.3万元/平方米。春节期间推出部分一口价单位，单价在3.1万-3.2万元/平方米，价格低了1000-2000元/平方米。

3时代地产(旗下6楼盘)

●价格变动及原因：开发商方面介绍，即日起至3月31日，凡认购时代外滩、时代南湾、时代花生II、时代倾城、时代倾城(增城)、时代糖果(金沙洲)6盘，即可享88折，还可获赠豪华钻石大礼包并参与9999纯金开运骏马抽奖，老客户带新客户成交还可获送万元现金大礼包。

业内预测

广州楼市价格仍将平稳上涨

合富房地产经济研究院院长龙斌指出，3月份广州会有集中推盘潮出现，因此预计部分楼盘会再拿出一些优惠措施。多名房地产业内人士指出，在去年11月 穗6条 影响之下，由于对外地户口购房者的门槛提高，至今已消化了一部分市场购买力，预计后市价格上涨将不会那么迅速。

而对于后市，包括龙斌在内的受访业内人士认为楼市未来会出现分化，比如三四线城市由于供应量大、此前价格上涨过快，价格无支撑。龙斌分析， 广州城市发展还是有很多涨价因素，包括地王、撤区并市、多条地铁线同时动工，这些因素都带来土地价值的提升，包括广州目前多个新区在建，仍处于城市化加速阶段，对土地价格、房屋价格都会有上升的影响。 因此他预计广州房地产后市价格将保持平稳上涨态势。

不过龙斌也表示，目前房企同时也面临一种焦灼的状态，一方面有回笼资金继续发展的需要，一方面土地市场火热、地价很高，这实际上增加了开发商的开发难度。有不愿具名的地产开发商告诉南都记者，预计项目多的房企资金链会相对紧张，尤其是项目位置较偏的话，更有可能出现降价套现的情况。

60楼盘分布

荔湾区4个

越秀区1个

天河区5个

海珠区14个

黄埔区6个

白云区6个

番禺区10个

南沙区3个

花都区1个

增城区7个

从化区1个

金沙洲2个