深圳城市更新进入快车道 30余个旧改项目抢占市场

据悉，如果以 深圳旧改 为关键词查阅公开资料，相关地产项目目前正大规模入市，成为深圳 关内 新增住宅供应的主力。

11月4日晚间，中粮地产发布公告称，已借收购深圳锦峰集团有限公司所持锦峰城公司100%股权，介入深圳龙岗区龙城街道爱联社区的旧村改造项目。这是半月来中粮地产第二宗深圳旧改项目。

11月13日，上午，西乡街道2013年十大城市更新项目推介会在西乡乐谷举行，包括佳兆业、卓越在内的房企签订相关合作协议。

此次推介城市更新项目面积总量达127.44万平方米，包括河东旧村片区更新单元、九围片区更新单元等等，其中旧工业区9个，另一个为城中村。

11月20日上午，在光明新区管委会附楼会议室，新区政府与佳兆业、卓越、京基、宏发等房企签订了大更新片区协议。

本次签约项目共7个，规模范围都普遍偏大，共涉及用地面积约775万平方米，包括光明中心区子单元01、光明中心区子单元03、公明塘尾将石片区等。

11月28日，在宝安区委、区政府大楼召开宝安中心区公开出让商业办公用地推介会。宝安拿出15个城市更新项目，共计130.24公顷土地对外招商。

根据最新统计数据，深圳今年上半年共公告出让25块土地，不仅在土地出让的宗数上相当少，而且这其中大部分都为工业用地，今年前11个月，仅有两宗住宅用地出让，即使加上12月即将出让的一块位于坪山的住宅用地，2013年也仅三宗住宅用地出让。

新增土地 可怜 是房企争食旧改的重要推力。 通过城市更新以期对城市中衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，成为未来深圳最主要的土地供应方式。 这是今年10月深圳市规划和国土资源委员会下属研究中心在给市长的报告中的核心观点。

《深圳市城市更新办法实施细则》2012年初出台以来，旧改项目开始大规模落实，现在正是建成开售的集中期。 深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺接受记者采访时分析认为，业界估计仅五大房企& & 华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越在深圳获取的旧改土地总面积已累计超千万平方米，加上其他品牌商的入场，将改变未来两三年深圳楼市的格局。

据不完全统计，截止至目前为止，深圳楼市在售楼盘中共有26个旧改项目，其中有20个2013年开盘项目，3个2013年加推项目，3个2013年租赁项目。

这些入市的旧改项目分别是：京基滨河时代广场、佳兆业城市广场、信义嘉御山、万科公园里、远洋新干线论坛、融湖中心城、鸿威de森林、麟恒中心广场、万科麓城、卓越城、保利上城、海航城、合正荣悦、深业上城、京基100、东海国际中心、新天CBC、来福士广场、招商局广场、深圳湾1号、THETOWN乐城、天安数码城、颐安都会中央、万科广场、中信龙盛广场、KPR佳兆业广场。

据市场调查，在12月份，预计还将有8个旧改项目入市，分为是：深圳中心论坛、上合旧村改造、华润城、信义金稻田旧改、星河World、水湾1979、鸿荣源壹方中心和万科壹海城玺湾等盘，多以大型城市综合体为主。