深圳城市更新催生综合体 闹地荒房企鏖战旧改(2)

城市更新催生综合体时代

细数这些在建旧改大盘，无一例外都将改造为集住宅社区、文化体育、酒店服务、商业综合为一体的综合体社区。以福田区为例，随着城市更新的进一步展开和深化，涌现出大批城市综合体项目，迎来综合体全面 爆发 的一年。深圳中心、京基滨河时代、新天 CBC等大型旧改综合体项目已经或即将亮相。

据不完全统计，未来两年内深圳将有13个城市综合体入市，原关外龙岗和宝安成为一大亮点。其中龙岗有4个综合体项目已经入市，包括The town乐城一期、佳兆业城市广场、远洋新干线 、万科广场 ；宝安预计将有3个，包括鸿荣源壹方中心、星河盛世

30家企业逐鹿旧改

深圳旧改目前规模庞大的主要是佳兆业、京基、华润、深业集团、招商、卓越集团等。而央企万科、保利、中航、中粮、中信等以及深圳本土民企如星河、信义、富通、鸿荣源等都已加入，累计超30家。

这些企业都不容小觑。比如京基和华润在商业地产上优势较明显，华润现有5大旧改项目，总投资近1000亿元，开发面积达到1000万平米，其中包括深圳目前最大的旧改项目大冲村。而深业集团因自有土地较多，具有先天的资源优势。

母公司(深业集团)在深圳拥有建筑面积超过200万平方米(大部分是旧改)的土地储备。如果将潜在的可供改造的土地全部计算在内，这个数字应不低于500万平方米，母公司的优质土地储备将优先考虑逐步注入深圳控股。 深圳控股董秘、法律总监陆继强此前对记者如是表示。

旧改所需资金量大毋庸置疑，但有些公司的旧城改造已有造血功能，可通过销售资金回笼以后可以利用到新项目拓展上。比如，卓越集团今年7月拿下的坪山项目，该项目从报批到正式签约耗时3年有余。于2010年10月，卓越集团与汤坑股份合作公司签订了旧改改造合同，2010年11月24日，向新区管委会递交更新改造计划，并于当年12月30日收到了新区城市管理局的复函。后于2011年4月6日，深圳市规划国土委坪山管理局复函，同意将汤坑片区旧改单元制定计划纳入 深圳市2011年旧改单元规划制定计划 ，并且上报市旧改办审批。 拆迁最耗费时间，涉及很多利益方，关键是达成利益的平衡。 王峰接着表示。

而深圳的旧改项目，大多是改造成城市综合体，这些项目日后井喷式的入市，依然要等着市场的考验。