深圳11月二手房量价反弹 均价为28130元

被 金九银十 增量房分流的二手房市场在11月迎来反弹，不仅成交量回升至7000套以上，价格也反弹至近三年以来的最大值。

　　昨日，深圳市规划国土委网站公布了11月深圳房地产成交数据，其中新建住房成交4827套、45 .21万平方米，全面赶超了 金九银十 。成交均价却自7月份以来一降再降，达到21685元/平方米。虽然官方数据房价已连续下降5个月，不过有购房者却认为实际感受房价仍在上涨。

　　11月成交量为下半年单月冠军

　　虽然11月份楼市政策环境多变，但这丝毫没有影响到购房者入市的积极性。尤其是十八届三中全会并无房地产新政出台，反而被市场解读为好消息。因此11月份最终录得新建住房成交4827套、45.21万平方米，环比10月大涨超过3成，同时不仅远远高于 金九银十 ，还刷新下半年最高单月成交量。

　　成交量在11月份大涨，是由于10月中旬开始，就有不少楼盘担心政策后市有变，因此抢闸入市。从开盘到网签在时间上有滞后性，直接带来11月份成交大涨。此外，11月份开发商推售楼盘也十分积极，据美联物业监测，仅在11月的前19天，开盘及加推的楼盘数量就已经达到了13个，这一数据比10月份开盘加推项目还要多两个。

　　网签均价已连续5个月下降

　　与成交量出现大幅上涨的同时，成交均价却继续小幅下调。今年深圳规土委统计的网签均价自今年6月份达到24128元/平方米，成为近三年的单月成交最高峰，从7月份全市均价则开始一路小幅下降，到10月份已至21740元/平方米。而11月份则继续延续这一下降趋势，达到21685元/平方米，环比小幅下降0 .25%。不过对比今年1月份19694元/平方米，深圳新房价格上涨幅度仍旧达到10 .1%。

　　从单区情况来看，福田区11月份大幅逆势上扬，达到53587元/平方米，成为近两年多以来的单区最高均价。