地产行政化限制或消弭

地产行政化限制或消弭

山东一家涉房类上市公司的董秘对导报记者分析，与其他行业再融资不同，地产再融资审核将由国土部、住建部及证监会三方共同进行，审批周期约为 小半年 。即便地产再融资案开闸，审批时间周期亦会比其他行业长，这主要是由于地产再融资需额外通过国土部与住建部的审核。

有市场人士表示，在高层定调地产调控逐步回归市场的大背景下，地产再融资或逐步放开，部分符合国家政策的房企再融资有望获批。 某券商投行部负责人严鹏对导报记者称，这两三年房地产行业再融资停滞，并没有给房地产行业降温，反而放大了部分小型房企的风险。地产业本身就是个需要巨大资金支持的行业，在预期地产再融资开闸后，不少企业跃跃欲试。

而且，十八届三中全会着力强调市场化，预计在建立房地产调控长效机制的同时，今后或逐步取消地产行业行政化限制。从当前密集出现的再融资需求来看，企业在热盼地产再融资能够放开。 严鹏分析说。

对于刚刚抛出定增方案的香江控股而言，其对地产再融资的开闸有何考量？28日，导报记者联系该公司董秘舒剑刚，但一直未果，发去的采访邮件也未获回应。

值得注意的是，在这场豪赌地产再融资开闸的盛宴中，由于房企再融资胃口过大以及待注项目资产估值偏高，在初期引发市场些许冲动后，越来越多的公司不受市场待见。导报记者统计发现，在已发布定增预案的房企中，已有 广宇发展、 招商地产（000024）等10余家公司的股价在定增价格之下。

在东吴证券分析师刘增军看来，从政府鼓励方向看，保障房和旧城改造是扶持的方向，这方面的再融资应该会更容易批复。 如果是直接投向商品房，恐怕获批的难度较大。

在早期的再融资方案中，相关企业募投的方向主要是保障房。如金科股份（000656）8月13日公布非公开发行股份预案，拟定增不超过4亿股，募集资金不超过43.24亿元，主要投向保障性住房项目。同期发布再融资方案的新湖中宝（600208）、海印股份等房企，所募资金也多数涉及棚户区改造及保障房项目。

然而，众多房企试图再融资的真实意图，显然并非如此。在此之后，首开股份（600376）等不少房企公布的再融资预案，便都毫不避讳地指向了商品房项目。

在房地产调控的背景下，由于担心引起市场误解，使得管理层慎之又慎，不敢轻言融资放闸。 严鹏最后说道。