广州今起推1418套经适房 最低2480元/m2
广州今日起推出1418套经适房,其中1344套位于黄埔大沙东项目。已取得《广州市经济适用住房准购证明》(以下称《准购证明》)且该证有效期在2013年4月12日(含当天)之后的家庭可进行申请,市保障办会最多会按房源量1.5倍的数额向合资质家庭发配售通知,也就是说,排分在2127名之前的家庭均可能有机会买到这批经适房源。需要提醒的是,购房意向登记从今日开始,最迟在10月16日下午5时截止。
1344套房源都在大沙东
目前广州的保障房已从原来的经适房、限价房和廉租房转为以公租房为主。今年4月,广州已停止申请经适房,而早在去年,广州已暂停建设经适房,目前广州总的经适房在建量不过约7000套,而据官方公布的数据,持有准购证的家庭为1.5万户,经适房可以说是卖一批少一批。
这次广州市保障办推出的1418套房源,分布于广州8个行政区12个小区,其中1344套集中在黄埔大沙东项目(即瑞东花园),而剩余74套则分散于另外11个小区内。其中荔湾区的芳和花园、海珠区的聚德花苑、白云区的云山居和惠泽雅轩都只有1套房源。
这次存量房源只有5个,分别为聚德花苑和云山居各有1个,集贤苑有3个,其它均为新建房源。
房型方面,占房源大头的瑞东花园三房一厅和两房一厅各占672套。12个小区提供的房源类型中,两房一厅占717套,三房一厅占694套,一房一厅占7套。
相比市价,一套价差或达48万元
经适房由于属保障房系列,市价往往是同地段商品房的一半甚至更少。这批房源中,基准售价普遍在5000元/平方米以下,最低的只需2480元/平方米。其中占量最大的瑞东花园,基准价只需4708元/平方米,而市场价为12800元/平方米,两者差价达8091元/平方米。以一套60平方米的经适房为例,与市场差价足达48万元人民币。
一些分散房源的市场价与基准价相差更是上万元,比如集贤苑一套三房一厅的经适房,基准价只需2480元/平方米,比市场价少了10120元/平方米。此外,差价过万元的还有聚德花苑1套两房一厅二手楼。
据市保障办介绍,经适房基准价格由物价部门审批确定,按成本价销售,不含利润。销售价格以市物价局批复的基准价格为基础,计算楼层、朝向差价,楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。最高销售价格不超过物价部门批复价格的浮动上限。
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)和《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)关于 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 的规定,广州经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右,购房建筑面积标准为70平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分,按经济适用住房基准价格计算,超出70平方米(不含70平方米)的,超出面积按同地段同类普通商品住房的价格计算。
最大房源瑞东花园 2016年3月交楼
瑞东花园位于黄埔区大沙东街以北,护林路以南,乌涌以东。小区有多条公交线路通行(乘坐B1、B27、B29、B30、B31到乌冲站下车即到),且邻近地铁5号线大沙东站,居民出行方便,小区周边配套较成熟,小区内规划公建配套设施齐全。小区由18栋23-33层高层住宅楼组成,其中有经适房4栋共1344套。该批经适房将于2016年3月交楼。
[注意事项]
对于打算购买这批经适房的市民,有几个需切记的注意事项:
今日起至16日可看样板房
第一,从今日起至本月16日下午5点之前,市民可前往看样板房及进行购房意向登记。
这次经适房销售在泰安花园设立销售中心(地址:天河区车陂路471号泰安花园首层),购房意向登记等销售工作在销售中心进行。泰安花园销售中心设置瑞东花园2套样板房,供来访市民参观。样板房开放时间从10月9-16日,上午9时-下午5时,周六、日不休息。瑞东花园现场设有接待点,现场仅供外围参观,不能进入施工现场,不进行意向登记等销售工作,申购家庭可自行前往参观,市民如需了解此次经适房销售方面的情况,可前往销售中心现场,拨打泰安销售中心电话:29056381、29056382,市住房保障办热线:83185555或登录市国土房管局网(http://w w w .laho.gov.cn/)进行咨询。
准购证期满弃购不再有机会
第二,《准购证明》有效期届满的申购家庭弃购以后将无机会申请保障房。广州市保障办说,取得《配售通知》的申购家庭(包括参加本次意向登记、评分排序序号超过房源数量的家庭)有房源供应时放弃购房的,视为弃购1次,其中《准购证明》有效期届满的申购家庭弃购的,不再给予认购机会。市住房保障办提醒轮候家庭根据房源、家庭评分等自身情况,应该慎重作出购房意向登记选择。
另外,需要提醒的是,如果申请成功,市住房保障办将于11月21日-11月24日发放《配售通知》。购房申请人凭身份证原件、《准购证明》原件,在此期间到泰安花园销售中心领取《配售通知》,逾期不领取视为自动放弃本次购房资格。
选房时间需在5分钟内否则无效
第三,房屋认购阶段选房时间需在5分钟内否则无效。此外,需要提醒的是,凡选房当天没有签订《选房确认书》的视作无效选房。未按通知时间、地点到达现场选房的,视为自动放弃本次选房认购权。
收入等变更未主动申报将取消资格
第四,家庭可支配收入在复核期不过关照样被取消资格。据悉,这次经适房销售程序采取先评分排序再进行购房资格复核的做法。按规定,轮候家庭在取得《准购证明》后至本次购房意向登记的轮候期间,如家庭人均可支配收入、家庭人员结构、婚姻状况等情况发生变化的,应自情况发生变化之日起30日内主动申报、重新核定资格。
如果这次购房资格复核时,发现有家庭未主动申报变更情况的,市住房保障办将取消其本次购房资格;如该家庭情况发生变化后已不符合申购条件的,还将取消其申购资格。
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