广州8月楼价天河3.8万元/m2领跑

南都讯 记者张艳芬 实习生王玥 金九银十在即，广州国土房管局昨日公布8月房价，一手楼网签均价达16123元/平方米，同比去年上升17%。其中，广州天河楼价领跑全市，达3.8万元/平方米，是去年1月以来最高楼价月份。广州外围四区(花都、番禺、南沙、萝岗)8月份成交量跌幅近五成，系全年最低谷。

数据显示，8月份广州10区新建商品住宅网上签约面积39.54万平方米，同比减少45.1%，环比减少24.3%。具体而言，无论中心六区还是外围四区，成交量跌幅均超四成，而外围四区同比跌幅达全年最高。

而广州8月网签均价达16123元/平方米，同比上升17%，环比上升1.8%。这是继5月份跌破1.6万元/平方米以来首次 重返 1.6 字头。值得一提的是，在10区楼价中，天河区、黄埔区8月一手楼均价达到区域内峰值，即自去年1月份至今以来，8月份达到区域内最高楼价，分别是3.85万元/平方米、1.69万元/平方米。

根据国土房管局统计，荔湾区多宝街本月一手楼均价59602元/平方米，属8月全市最高楼价街道，主要原因是该街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价较高。楼价连续下跌5个月的南沙有所回升，从7月9207元/平方米涨至9399元/平方米，但仍是全市最低区。不过，中秋假期期间，南都记者踩盘发现，南沙一手楼楼价普遍在1.1万元-1.3万元/平方米。

此外，跌破万元的还有花都区，达9483元/平方米。而8月份楼价排在前三名的除天河外，还有越秀、海珠，分别为3.15万元/平方米、3万元/平方米。

专家看法

中原地产项目部总经理黄韬：

房管局应公布

真实市场数据

通过阴阳合同(即购房合同、装修合同)来压低楼价数字已经为行业内所熟知，中原地产项目部总经理黄韬说，从5月份时只有两三成 双合同 到目前达90% 双合同 现状，广州国土房管局公布的只是楼价数字，背离真实市场现状。目前市场上一手楼均价起码在1.75万元/平方米以上，成交量方面达70万平方米。广州国土房管局应发布权威真实数据， 一时痛好过长期痛 ，做 数字游戏 只会影响市场。今年金九银十成色十足，会出现量价齐升趋势，与去年同期相比，成交量涨幅达10%-20%，成交价涨幅达20%。

中心六区与外围四区一手楼成交量价对比

(广州国土房管局8月份数据)

成交量

中心六区：新建商品住宅网签面积11.48万平方米，同比减少42.8%，环比增长6.3%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的29%。

外围四区：新建商品住宅网上签约面积28.07万平方米，同比减少46%，环比减少32.3%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的71%。

成交价

中心六区：新建商品住宅网上签约均价2 6 53 9元/平方米，同比上升19.9%，环比下降2.4%。

外围四区：新建商品住宅网上签约均价118 6 3元/平方米，同比上升12.4%，环比下降7.9%。