深圳房价涨幅“超标”？四季度将进入“降价季”？

近日关于深圳今年房价涨幅是否超过年度控制目标的关注度日渐增高。近日，深圳某业内人士发布微博称深圳房价在最后一个季度将会每月降3%，并最终达到年度房价控制目标，四季度将成为“降价季”。
深圳房价涨幅“超标”？

今年已有六个月房价超过2万元/平方米，后期或有调控房价举措

近日关于深圳今年房价涨幅是否超过年度控制目标的关注度日渐增高。深圳商报记者昨日在采访中了解到，深圳房价今年前八个月中就有六个月超过2万元/平方米，最高达2.4万元/平方米，而今年的房价调控目标为不应高于20040元/平方米。按照这个趋势，今年房价涨幅或将突破控制目标。受访业内人士表示，后期或将有一系列调控房价的举措。

六个月房价超2万元/平方米

中指院数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。10大城市中，涨幅居前的分别是，北京22.49%、广州24.15%、深圳17.55%。这意味着，按照年初国五条制定的房价控制目标，这些涨幅靠前的城市在年内要想完成目标，任务艰巨。

具体到深圳，按照市规土委公布的数据，深圳前八个月的新建住宅价格，只有1月和3月低于2万元/平方米，5月至8月，深圳一手住宅价格分别为22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米、22237元/平方米，八个月中就有六个月超过2万元/平方米。

3月底出台的深圳版“国五条”细则要求确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。照此推算，对房价调控的要求就是今年房价涨幅不允许超过6%。以去年均价18906元/平方米为基准，2013年楼市均价不应超过20040元/平方米。
 

深圳市房地产研究中心主任王锋博士昨日接受记者采访时表示，自2012年年底以来，国内主要城市房地产市场整体出现了回升趋势，市场成交逐步活跃。今年上半年，我市房地产市场持续呈现上升态势，新建商品住房和二手住房成交量均较快增长，价格上涨趋势明显。同时，由于区域结构性因素的影响，新房均价持续在较高水平，但这种结构性的均价不能代表深圳房价的真实水平。