8月十城卖地收入创历史新高 京沪“齐破”千亿

这几天，从南到北，土地市场散发着浓重的金钱味道。

据机构统计，截至昨日，今年上海土地出让金额已达到1338.7亿元，远超去年全年的875亿元，北京土地出让金额为1098.6亿元，为去年同期的4.4倍，并超过去年全年647.9亿元的水平；截至8月底，广州土地出让收入达到411亿元，远高于去年全年338亿元的出让总额。

一家房企副总经理对《第一财经日报》记者表示：“很多房企原来去二三线城市做开发，但不少被‘套住了’，最终他们还是认定在一线城市开发是相对安全的，所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企，看到再在二三线开发空间不大，也往一线城市挤，导致一线城市现在土地市场非常热。”

除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至昨日，杭州的土地出让金额也已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元，并有望冲击2009年1080亿元的历史纪录；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。

据上海易居房地产研究院统计，2013年8月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元，同比增长149.3%。从历年同期情况看，8月土地出让金收入创造了历史新高。

8月，十大城市土地成交均价为3259 元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。今年以来，土地价格整体呈现上行态势，7月达到年内新高，8月虽然有所回落，但依旧处于三年来较高水平。

出让面积方面，8月，十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。8月土地成交量有所回落，但仍处于年内较高水平。

易居研究院分析师朱光认为，近期各地土地市场热度不减，一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王现象不减，都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年，随着市场的逐步趋稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。

8月，北上广深四大一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%，成交均价为 5335 元/平方米，同比暴涨198.4%。

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市，增加购地需求量的同时，土地市场的供需矛盾被进一步加剧，土地价格上涨趋势显著，同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段，因此房企积极拿地的格局很难被扭转，预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。