万科54亿拿下留仙洞三地块

万科表示，地块定位起点很高、资源配套齐全，交通发达，前景看好。万科希望通过参与该区域的建设，推动城市发展，同时增强商业配套开发能力。

　　9月4日，万科以53.99亿竞得深圳留仙洞总部基地地块。

　　昨日，留仙洞总部基地首次出让三块地，土地面积约为39.4万平方米，采用与前海首批土地一样的出让方式，以一次竞价方式公开出让，挂牌起始价为28亿元。一向以做住宅见长的万科，力挫佳兆业、中海，以54亿元拿下该三块地。万科表示，地块定位起点很高、资源配套齐全，交通发达、前景看好。

　　据记者了解，此次挂牌出让的地块位于留仙洞总部基地内，编号分别为DY03、DY04、DY05，由留新南路、创科路、留光路、石鼓路围合而成。根据土地出让公告显示，DY03、DY04、DY05三块土地，挂牌起始价为28亿元，土地面积约为39.4万平方米，其中建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务公寓等，绿地约12.7万平方米，道路约11.3万平方米，总建筑面积为133.5510万平方米。

　　对于未来建筑物的权属和分配，监管协议书中有详细划定：其中3、5街坊的全部产业用房(建筑面积52.5万平方米)，和4街坊中的10万平方米产业用房，建成后将无偿移交给市政府，由市政府享有完全产权，上述产业用房占3、4、5街坊全部产业用房的比例约为80%，此外地面绿地、道路用地等产权也归政府。竣工年限也有要求，分别为42个月和48个月。据了解，此次地块出让，对于竞买人主体资格要求较高，要求具备下列条件之一，则可独立或联合申请竞买：在深圳市注册的具有一级房地产开发企业资质的企业;由国资委管理的中央企业，且具有一级房地产开发企业资质;中央企业全资控股的具有一级房地产开发企业资质的子公司。

　　在昨天的竞拍现场，万科、佳兆业以及中海三家公司均作为竞买人参加。三家公司的出价分别为53.99亿元、50.89亿元以及33.5亿元，最终，万科以稍高于佳兆业3个亿的出价，拿下留仙洞总部基地首次出让的这三块地。据业内人士计算，除去移交政府的面积，万科可售建筑面积71.05万平方米，可售楼面地价7598.87元/平米。

　“乙方应将产业用房建设成为国际一流的高端智能化绿色写字楼……应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化和绿色环保节能特征……”“……应当按照国家建设部《智能化建筑设计标准》(GB/T50314-2006)所规定的5A级标准，配置智能信息化系统……” 根据深圳市政府对留仙洞战略性新兴产业总部基地的定位，未来这里将成为集合战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区，是深圳未来引领产业高端发展的重要基地，从公告的监管协议书中也很明显地看到，对于产业用房的设计、建设标准与质量有着很高的要求。

　　对此，万科表示，地块定位起点很高、资源配套齐全，交通发达，前景看好。万科希望通过参与该区域的建设，推动城市发展，同时增强商业配套开发能力。在未来开发过程中，万科将以国际化的规划理念和先锋视野，投入一流的设计、建设团队，将该项目打造为集研发用房、高端商业、酒店公寓、特色街区等于一体的总部基地。