深圳学位房卖出豪宅价 投资投机味浓(2)

二手楼较新盘畅销

　　国城花园一套44平方米的单位本月初成交单价高达6.6万元/平方米，这样一个楼龄20多年的学位房，让诸多新生代豪宅都自叹不如。

　　没有花园，没有电梯，防盗门窗锈迹斑斑，就是这样的华强北汽车大院，售价3万元/平方米起，还有人排着队看房子，原因就在于其带有名校学位。

　　“深圳名校大多聚集于老城区，资源稀缺，价格也逐年走高。”深圳中原地产有关人士昨日说。

　　调查显示，购买学位房时，近六成受访者认为，一二手房都可以接受。倾向购买二手房的比例约为23%，倾向一手房的比例约为18%，二手房倾向高过一手房。

　　一些市场上关于新盘引进名校“挂羊头卖狗肉”的报道，让杨先生心有余悸。他认为，新盘固然在环境和品质上比二手楼胜出许多，但是一手楼就算引进名校，短期内也很难保证教育质量，更别说有部分新盘的“名校入驻承诺”还无法兑现。

　　换个学位房多花140万

　　昨日在南头荔香公园西侧一家中介地铺，记者碰到了前来签约的谢女士，她刚刚买下荔林春晓一套110平方米的三房，总价390万元。她一边叹气一边对记者说：“我本来住在金桃园大厦一套120平方米的四房，为了孩子能读南山实验，才不得不换房。我那套卖了250万，换了这套房子，面积小，少一个房间，还要补交140万元。”

　　记者了解到，荔林春晓和金桃园大厦楼盘基本质素相当，就是因为学位之差，两者均价分别为3.6万元/平方米和2.2万元/平方米，溢价幅度高达63.6%。

　　中联地产提供给记者的数据显示，南头是全市学位房溢价最高的片区，学位房均价39746元/平方米，片区均价25667，溢价率54.9%。

　从成交特点来看，学位房的溢价由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的溢价，二是学位房概念炒作带来的投资溢价。深圳学位房自用与投资投机气氛都相当浓烈，是刺激其房价高企的重要因素。

　　调查结果显示，近四成人认为名校学位房价格比普通房产高出20-50%为合理区间。