部分银行对公寓说不 南京有银行对公寓利率上浮50%

仙林万达茂的公寓业主接到置业顾问的短信通知，通知要求已经购买公寓的业主这两天要加速办理贷款，因为从10月13日起，他们合作的兴业银行办理公寓按揭贷款的利率将上浮50%。记者测算了一下，上浮50%相当于基础利率的1.5倍，利率高达7.35，创下南京史上最高！
 

仙林万达茂的置业顾问告诉记者，他们的确接到银行通知，13日起兴业银行公寓贷款利率上浮50%，对部分业主来说，12日就是办理贷款的最后时限。除了兴业银行，他表示他们合作的还有招商银行，利率上浮20%，但是对贷款人的要求也非常苛刻，比如需要贷款人提供营业执照和公章，还要看其名下目前贷款情况。

记者电话联系了兴业银行南京分行房贷中心的相关人士，该人士坦言，兴业银行的确针对商用房和消费贷的利率上浮50%，公寓类产品原则上停贷，如果资质好的项目可以贷款，但利率上浮50%。为何对公寓类产品另眼相看？该人士解释说，公寓类产品出售时税费等各项成本非常高，万一贷款人出现问题银行收回公寓再出售，对银行来说风险太大。

其他银行针对公寓类产品的贷款利率有变动吗？记者调查后发现，招商银行、北京银行、中国银行上浮20%，农业银行、浦发银行、平安银行上浮15%。此外，邮储银行、宁波银行、浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行已经停止了南京地区的所有房贷业务，这其中也包括公寓的贷款业务。

一家公寓代理公司的负责人告诉记者，现在公寓产品的贷款上浮幅度均高于住宅，普遍在15-20%左右。据不完全统计，新近开盘的龙湖新壹城、建发紫悦广场、新城星悦天地广场、明发悦庭、云树公馆等项目利率上浮15%，万达茂以及保利堂悦上浮利率为 20%。

相比住宅，投资公寓产品本身首付比例高、贷款利率高、转让税费高，现如今贷款成本的进一步提高，让公寓的投资价值再次被打上问号，因限购政策稍微有所起色的公寓市场未来将面临更加严峻的考验。

来源：现代快报