深圳主流银行首套房贷利率上浮5%-10%

“2016年四季度以来，管理层严控居民过度‘加杠杆’，甚至祭出行政命令，要求各大银行新增房贷占总新增贷款的比重降至30%以内，但现在已经超过40%，越逼近年底，银行的压力越大。”在李宇嘉看来，消费贷“房贷化”的现象愈发凸显，大程度上是受房贷业务紧缩的推动。此外，今年以来，居民存款流失很严重，过去几年居 民 存 款 贡 献 了 总 存 款 的50%，但今年只有30%。“低成本核心存款的流失，导致银行对盈利较低的房贷投放积极性下降，转向利率相对较高的消费贷。”

　　诚然，在消费贷爆发性增长的另一面，原本被银行视为“香饽饽”的个人住房按揭贷款似乎正在“缩水”。数据显示，今年前七个月，居民新增中长期贷款总额3.27万亿元，虽然总量依旧在增加，但增速已经从年初的30%降至25%，且最近连续三个月的新增额同比都保持负增长。

　　从今年多家银行发布的半年报中也可以发现，多家银行已经逐步放缓房贷投放的节奏。以五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行的个人住房贷款今年上半年增速分别为11 .6 %、11 .6 %、9 .28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比增速下降7.7%，农行同比增速则回落21.2%。

　　在深圳，首套房贷利率上浮已是不争的事实。继8月14日招行、广发、渣打等银行首套房贷利率在基准上上浮5%，民生、兴业、东亚等银行在基准上上浮10%之后，9月4日起，包括四大行在内的深圳主流银行，首套房贷利率已普遍调整至基本利率上浮5%-10%，一些银行甚至出现了停贷。

　　从今年年初的9折，到5月初的9 .5折、8月中旬的基准利率，再到目前的最少上浮5%，首套房贷利率经历了4重的波动。

　　“现在银行资金都收紧，按正常流程走的房贷单子已经排了好长队。在审批下来之后，银行放尾款直到业主收到钱，至少需要两个月以上。”链家位于华强北街道某门店的置业顾问告诉记者。

　　往常作为“安全岛”可将不良贷款率拉低的消费贷与房贷一旦被“勒紧”脖子，诸多银行不可避免必须迎来业务的转型，对小微企业的贷款支持力度因此走向“春天”。某国有银行对公业务的客户经理表示，今年以来，该行持续都在加大对中小微企业的营销，鼓励客户经理多找找合适的中小微企业。

　　然而，小微企业抗风险能力有限，信用贷款风险比较高。“对此，我们目前采取的做法是，要求有抵押物。”多位对公业务客户经理称，大部分小微企业的贷款都需要企业法人的住宅抵押。