深圳加强房贷管控 期限从30年缩至5年或成趋势！

中国人民银行深圳市中心支行（下称人行深圳）向商业银行发出金融风险提示，要求商业银行加强个贷管理，谨慎发放个人消费贷款。南都记者向深圳多家银行核实，“的确有收到这样的通知”。随后，一媒体曝光称，深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。对此，业内人士向南都记者表示，“按照监管的要求，消费贷的贷款期限从30年缩短至5年将是一个大趋势。”

　　要求银行谨慎发放消费贷

　　日前，人行深圳向各大商业银行发放金融风险提示（下称提示）。人行深圳在提示中对个人其他消费贷款做出定义，“个人其他消费贷款是指个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他无特定用途的消费贷款，包括短期其他消费贷、中长期消费贷、信用卡及账户透支等。”并要求商业银行谨慎发放消费贷，认真审核借款申报人的消费贷款用途。

　　南都记者向深圳多家银行核实，“的确有收到这样的通知”。而人行深圳此举的目的，就是要防止资金以消费贷款为名流入房地产市场。提示书明确提到，管控消费贷是因为深圳的银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，可能对房地产金融调控造成负面影响。

　　深圳一直严打消费贷购房

　　事实上，挂着“消费贷”的名，却做着“首付贷”才能做的事情，这种现象在全国都普遍存在。近日，北京银监局出手了。9月5日，北京银监局联合央行营业管理部发文，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。有业内人士预计，后续全国其他城市可能也会跟进。

　　实际上，深圳一直严打现金贷、消费贷购房，严查用信用卡透支和假消费贷充当首付款。南都记者注意到，在7月份深圳银监局公布的14项行政处罚决定当中，其中有3个关于银行在房贷业务方面违规。

　　“个人消费贷最长5年”

　　金融风险提示下发之后，有报道指出，深圳已经有首家银行执行个人消费贷最长5年。对此，南都记者咨询深圳一银行的相关负责人，该人士表示，目前该银行尚未有这个举动，但是按照监管的要求，这应该是大趋势。

　　目前，消费贷的贷款期限最长是30年，也有一些1年期的产品。一位业内人士告诉南都记者，将贷款期限缩短，能抑制消费贷资金流入房地产市场。一般而言，真正将消费贷用于消费的消费者，其还款日期相对比较短。

　　走访

　　有些银行已暂停消费贷

　　南都记者以消费者的身份咨询深圳各大银行信贷经理，得知目前大部分银行的消费贷额度都比较紧张，甚至有些银行已经暂停了消费贷。

　　一国有银行深圳分行的一个信贷经理告诉南都记者，从6月末开始，该行深圳消费贷的额度就比较紧张了，现在申请消费贷需要排队，不管是大额还是小额的信用贷，都得等一两个月。南都记者了解到，兴业银行的信用贷款基本暂停，只要抵押贷款；招商银行、中国银行、中国农业银行的额度不紧张，但是门槛比较高；只有平安银行的消费贷额度比较宽松。

PS:以上内容转自“南方都市报”

深圳严控消费贷，最长期限不超过5年，严禁房产二次抵押，防范消费贷资金进入市场炒房！

虽然该政策还没有扩散到武汉，不过一线城市也树立了风向标！