信达系拟设51亿地产基金 资本扎堆深圳城改项目(2)

资本巨鳄扎堆深圳(www.szxxg.com)城改

按照信达地产的表述，上述地产基金将主要投向深圳(www.szxxg.com)，其认为该区域城市更新需求大，房地产市场较为活跃，有助于公司拓展项目机会，改善盈利结构，创新业务和盈利模式，巩固公司对华南区域的战略投资布局。

当前，全国楼市的区域分化特征明显，尤其是今年以来，在多数二、三、四线城市房价萎靡甚至下跌的情况下，北上广深4个一线城市的房价却一路飙升，引来不少龙头房企争抢“地王”。

中国城市产业发展联盟主席陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，“一线城市中心区的可用土地越来越少，在划定城市开发边界的时候，也主要是针对一线城市。现在即便是产业地产，也不准占用耕地，所以这些城市已进入‘整理有限的存量土地阶段’。”

在陈宝存看来，上述城市的拆迁项目多处在核心地段，土地价值高。但与之对应的是，拆迁成本也高，一般开发商不容易拿下来，而央企或本地国企就具有融资成本低和政商资源雄厚等优势。

按照深圳(www.szxxg.com)规划与国土委去年6月份发布的《深圳(www.szxxg.com)市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）》，规划期内城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资）预计约3500亿元，拉动GDP累计约7000亿元。力争完成3~5个重点产业片区改造，为新能源、生物、互联网等战略性新兴产业腾挪空间。

不仅信达地产，许多资本巨鳄已对深圳(www.szxxg.com)城改项目“垂涎三尺”。今年7月，由深圳(www.szxxg.com)品颂投资、世联地产、万科旗下两个子公司以及号称“地产私募巨头”的中城投资共同出资1.6亿元的中城新产业控股（深圳(www.szxxg.com)）有限公司，在深圳(www.szxxg.com)前海注册成立，背后实际运作人为刘爱明。

刘爱明表示，中城新产业将“重仓深圳(www.szxxg.com)”，聚焦深圳(www.szxxg.com)市城市更新和产业转型升级所带来的一二级地产开发，产业地产，以及产业升级孵化基金、新兴金融服务及产业链整合机遇等。