房贷新政出炉楼市供需松绑 热门房源一天多次反价(2)

在市场多日的等待中，央行二套房贷新政终于出炉，商贷首付最低降至4成；此外，二手房营业税也大幅调整，由5年免税改至2年。

一线加速回暖

尽管开发商和中介普遍感到振奋，但政策的效果，将可能只在部分城市实现。

其中最大的受益者是一线城市。深圳多个机构数据显示，由于供应量相对少，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，现已突破33000元/平方米。

与此同时，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已摸到2万/平方米，创历史新高。不断上升的新房价格也没有阻止成交火爆，三月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。

亚豪机构人士分析，降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力，对于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。

对于房企来说，一二线城市尤其是一线城市的市场将是避风港。综合多家机构数据，截至3月中旬，销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。其中在一线城市拿地高达62.5%，也是历史最高。

房企也纷纷表示回归一二线。在30日的业绩交流会上，远洋地产总裁李明指出，要全面退出三线城市，更关注一二线的旧城改造；恒大地产总裁夏海钧则介绍，恒大从2012年开始转向一二线，目前一二线城市土地储备占比46.88%，三四线占比53.11%。

亚豪机构人士指出，相比2008年的首付2成、利率7折，央行信贷政策还保留了一定的调整弹性空间；此外，在二手房政策上，本次税费调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种，政府同样保留了一定的调整空间。