部分城市变相救市怪招频出 一些举措被称“无底线”(2)

部分城市变相救市怪招频出 一些举措被称“无底线”
　　
　　江苏淮安市区人口不足百万，近年来却涌入380多家开发商，而实际上有200家左右这个市场就饱和了。海口一家高端项目开发了900余套住房，自去年6月开盘以来，至今仅成交不足百套。一家房地产开发商说， 照这样的销售速度，需要十年才能清盘。
　　
　　物极必反，短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化，大型开发企业纷纷 逃离 三四线城市。业内人士认为，一些地方政府或偷偷、或变相、或越位 救市 背后，是对楼市下行的焦虑，对 分类调控 的迷茫，更是土地财政压力下的 无奈之举 。
　　
　　据国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。
　　
　　南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为，各地之所以出台 限购松绑令 ，核心原因在于地方财政税收对土地财政的 过度依赖 ，在没有房地产项目作为税收支撑、实体经济增速低迷的情况下，只能通过房地产项目来增加政府收入。
　　
　　 救市 未达预期
　　
　　犹如饮鸩止渴
　　
　　目前房地产市场的主要矛盾正从总体偏紧逐渐转为结构性过剩。
　　
　　国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产市场的分化调整，短期确实对经济运行产生一定压力，但是房地产市场调控从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。
　　
　　 维护楼市平稳健康持续发展，必须让市场在资源配置中起决定性作用。 中国指数研究院华中市场总监李国政认为，改变不利的供求关系不能只依靠打压手段，既要支持正常合理的购房需求，更要增加不同层次的市场供给，发挥市场与保障的双重作用。
　　
　　值得警惕的是，从实践看，一些地方政府的 救市 措施几乎都没有达到预期目标，反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症，如饮鸩止渴。
　　
　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，市场经济本质是法治经济，要减少这种逐利性和盲目性，避免市场重蹈覆辙，就必须加强法律和制度建设，构建 以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求 的住房供应体系。
　　
　　 全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了抑制投资投机性需求，保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。

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