房价两年来首现“由涨转跌”(2)

房价两年来首现“由涨转跌”
　　
　　对于此次房价下滑的主要原因，刘建伟指出，库存压力较大，市场预期不明，导致房价有所下降。郑红玉也认为，5月份，库存压力空前加大，加上近期市场预期不明，整个楼市观望情绪浓厚，导致成交热度受影响，部分房企销售压力明显增加，一些房企推出优惠促销，均成房价下跌推力。
　　
　　症结
　　
　　库存 压力山大
　　
　　值得注意的是，一二三线环比涨幅两年来首次齐头并 跌 ，而造成这一结果的主要原因是成交下滑、库存高企。
　　
　　易居研究院数据显示，5月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比由涨转跌，跌幅分别为0.08%、0.14%、0.18%。从市场来看，截至5月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。而成交方面，北上广深新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。
　　
　　35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。
　　
　　此外，在市场看跌情绪浓厚的背景下，开发商加快推盘节奏，也造成了月度新增供应量大于成交量，使部分未消化的新增供应再度转化为库存。数据显示，5月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。而成交量则仅为1520万平方米，环比增长1.1%，同比减少17.4%
　　
　　值得一提的是，此前沈阳全面放松限购仅一天后就被叫停，其面临的主要原因便是库存压力。截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，环比4月增长6%，同比增长28%，远超京沪，仅次于全国最高天津的2110万平方米，按过去6个月平均销量来算，去化周期将高达22个月。
　　
　　对此，沈阳市国土部门相关工作人员表示，由于沈阳是平原的地理环境，因此，城市面积不断外扩，摊大饼，最后哪哪都成了拔地而起的房地产。
　　
　　 这么多房子不卖怎么行，房子不卖土地也出不去。 上述人员表示，5月沈阳18块土地中，流拍项目高达10块，其余仅为底价拍出，给地方造成巨大压力。
　　
　　各地政府开始选择各种方法刺激需求入市。6月15日，郑州开始实行 组合贷 ，降低购房成本，以刺激刚性的首置和改善需求。海口出台房地产新政，海南本省人6月1日起，购单套房120平方米以上可落户海口5人。武汉市下文规定，从7月1日起，毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户。

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