盐田法院试水淘宝拍卖(3)

　　对话

　　竞拍房产需留意限购政策

　　晶报：如何参与网络司法拍卖?

　　林法官：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。登录淘宝网拍卖会，选择司法拍卖，通过地区检索便可找到盐田法院。找到标的物，保证金、起拍价、评估价、保留价、增加幅度等，都一目了然，交易 零佣金 。

　　晶报：拍卖起拍价怎么定，会不会低于市价?

　　林法官：通过有资质的第三方进行评估，评估价与市价差不多，我们现在的起拍价差不多就是评估价。有的地方起拍价会低于评估价。

　　晶报：怎么让别人知道你们有拍卖?

　　林法官：淘宝网站会有推广广告，我们法院系统的官方等网站也有推广，刚开始知晓率可能会比较低，以后会越来越高。

　　晶报：外地人怎么去判断物品好坏?

　　林法官：我们会把详细描述上传到网上，包括《网络司法拍卖公告》、《网络司法拍卖须知》和《拍卖标的调查情况表》，详细清单和附件，至少1个视频，5张照片，以及能够涉及的各类数据，全面展示讲解标的物。

　　晶报：在截止时间前下单是不是很不公平?

　　林法官：在拍卖活动结束前，每次出价最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。有一种现象很常见，竞拍期限时间内，最后十几分钟是竞拍最活跃的时段，很多人都想等到最后踩价拍。

　　晶报：流拍怎么办?

　　林法官：流拍的情况很正常，据我了解，浙江那边法院很多第一次竞拍会流拍，我们的规定是，流拍后重新挂上再拍，起拍价会调低，但一次调价最多不超过20%，竞拍人数要两个或以上才有效。

　　晶报：拍的价格超过原价怎么办?拍了交不起尾款怎么办?

　　林法官：超过原价的情况发生过，之前浙江有过一辆九成新的轿车，竞拍者出价高过了新车价，但是没办法，交易是有法律效力的。交不起尾款，那么本院可以裁定重新拍卖，且原拍得者不能竞拍，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除，剩余的可以退还原买受人，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院将强制执行。

　　晶报：拍房产限不限购?

　　林法官：深圳市目前有房屋限购政策，政策是同步的，所以竞拍者要谨慎考虑自己是否具备买房资质，如果因不符合限购条件，不能提交相关证明材料的，由竞买人自行承担相应的法律责任。