商务公寓价格高于一般住宅价格

商务公寓价格高于一般住宅价格

随着商务公寓的火爆销售，其价格也水涨船高。记者实地走访了京基滨河时代、智富特区、远洋新干线等楼盘，了解到在同一片区内商务公寓价格高于一般住宅价格。就此问题，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，商务公寓属性比较特殊，它属于商业用地但兼具住宅的使用功能，所以在特定的环境下，这种现象是存在的。主要原因有二，其一，商务公寓拥有不限购不限贷的政策优惠，这使它在某种程度上受到追捧，开发商抓住并利用消费者的这种心理，在定价方面有所提升。其二，由于商务公寓在赠送面积方面的管制没有住宅严格，因此许多商务公寓的赠送面积相对偏高，从而抬高了商务公寓的价格。

智富特区项目负责人、深圳市天成万里经营管理有限公司郑立华总监认为，导致商务公寓价格偏高的原因主要有4个方面，第一，公寓属于商务用地，拿地成本高；第二，商务公寓单位面积小，而且赠送面积较多，购买单价相对较高，但是就使用单价来说不算高；第三，商务公寓多推精装修户型，成本也就相应升高；第四，商务公寓多数建在综合体里面，配套齐全、服务周到，使消费者文化艺术方面的消费更加便利。

不过，尽管商务公寓销售火爆，成交量不断攀升，但并不会影响住宅的成交量。玉家雄表示，商务公寓成交量的上升是因为供应量本身也在提升，另外，商务公寓和住宅面向的客户群体和客户需求是有区别的。住宅主要针对的是家庭客户，它强调的是一种人与家人的关系，而商务公寓针对的主要是单身的白领阶层或部分刚需群体，强调的主要是个人空间与个人价值的实现。

美联全国研究中心徐枫总监也表示，由于目标群体的不同，对住宅成交量影响不会很大，商务公寓销售火爆是因为一手供应量相对较大，而从一二手合计来看，住宅还是有相当大的竞争力。