邯郸房企集资93亿频跑路 政府进驻13家企业(2)

这些项目之所以能吸引到如此多资金，主要是不断地以高息诱惑。此外，开发商还许诺现在投资购房有各种优惠政策等。晨巍房地产公司开发的兰韵家园项目就是以购房的名义吸引投资者。购房者手中的 兰韵家园VIP认购预约协议书 显示，预约人确定购买意向，交纳认购诚意金额5万元，VIP认购款有升值功能，协议约定VIP升值期限为一年，升值额为30%。项目开盘时，VIP卡总额可冲抵房款，VIP用户在售楼中心门市价的基础上可享受50元/平方米的购房优惠。

一名购房者说，由于购买的是期房，价格会便宜些，加上资金升值，所以很多市民加入到认购行列。以前晨巍房产是按月返息，但今年7月，利息不返还，开发商也失联。目前晨巍房地产征集到的受害者为236名，协议号排到了1600多号，保守估计涉及资金达8000多万元。这个原计划2011年8月就动工的项目至今还是一片工地，资金去向成谜。

从银行贷款越来越难

庞大的民间融资除了投向住宅楼，还有些投向了写字楼，正大领峰是位于邯郸市人民路的高端写字楼项目。今年7月，正大领峰项目在盖了二十多层后传出资金链断裂，300多名的集资者资金无法兑付。

正大领峰项目的投资者于宏伟给记者展示了双方的协议：75万元借款，月息3分，合同期为2014年1月至7月共6个月，借款方用正大领峰项目房源作抵押，并约定到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。协议中的房产抵押物为26楼的房间，面积181平方米，总价为90.6万元，但记者在现场看到，这个商铺只盖到了十几层。9月15日，记者以投资者身份咨询正大地产，一名工作人员称正大老板没有跑路， 现已刑事立案了，他不会跑的，每周要去公安局报到。我们公司是正常运转，员工正常上班，我们也不会跑，我们还要等老板发工资。

该工作人员称，项目出问题是资金链断裂， 去年银行就不给我们贷款了，如果银行贷款，我们也不会找个人融资了。 据官方通报，正大民间融资金额为3亿左右。

鉴于国家房地产政策收紧，开发商从银行获得贷款已经越来越难。有开发商表示， 银行不贷款，我们也没有办法。 邯郸市住建局办公室冀主任在接受《每日经济新闻》记者采访时说，以前银行喜欢开发商，贷款量大有抵押，但现在开发商不能从银行贷款，这是国家层面的政策，没有办法。

开发商资金来源渠道减少，民间资金利息水涨船高，从月息1分涨到2分甚至3分。冀主任说： 如果资金需要不那么大的话，谁也不会出两三分利，一万本金3年翻番，但开发商投5000万能赚5000万吗？现在开发商暴利时代已经结束了。