邯郸房企集体违约引崩盘危机 多个项目烂尾(3)

在记者接触的多位债权人中，很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。

这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况，验资过程也不透明。以思特利为例，在今年8月23日停止如约付息后，该公司居然还能竞拍获得土地。 一位思特利债权人向记者指出。

邯郸市对民间集资的纵容，正是源于地方政府对土地财政的依赖。2012年，邯郸市土地出让金达到41亿元，同年，邯郸市全部财政收入达到329.1亿元。当地公开信息显示，加上房地产开发建设相关税收，当年房地产行业收入占其财政收入的40%左右。

邯郸当地大部分开发商都有很深的背景或者政府资源，基本上控制着当地的土地市场，外地普通开发商一般都进不去，这意味着他们将成为影响当地楼市的晴雨表。 河北省保定市一家房地产企业负责人对记者表示。

金世纪地产内部员工还向记者透露，史虞豹在2013年被评为河北省人民检察院人民监督员，任期至2018年10月17日。而金世纪地产也一直是邯郸重点扶持企业，其所获土地都是邯郸最好的地段，但拿地价格却很优惠。

此外，邯郸诚信大厦项目投资商之一、邯郸市洁泰环保科技开发有限公司的董事长任宪勇就是政协委员，同时也是河北永鑫房地产开发公司法人，而据诚信大厦债权人吴某（化名）的辩护律师张律师表示，诚信大厦民间集资总额达8个亿，如今也已违约停止付息。

在这一背景下，邯郸开发商纷纷陷入资金困局，无疑将引发当地楼市震荡。

今年整体楼市的大环境就比较低迷，邯郸开发商跑路的消息出来后，市场的成交受到了很大影响，月成交量只有几百套。 刘淼告诉记者。

据邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。

由于金世纪地产等开发商民间集资的利息均高达20%-30%，因此要支付这些高额利息就需要旗下房地产项目的售价每年涨幅至少要与利息同步。但从目前邯郸的价格来看，并不能支撑这一涨幅。 上述邯郸当地房地产研究机构人士指出。

数据显示，今年8月，邯郸住宅市场的月成交均价达到4900元/平方米，但早在2012年，邯郸商品房的成交均价就达到了4760元/平方米，近两年的增长十分乏力。