深圳商业进入到购物中心时代

开业潮

深圳商业进入到购物中心时代

今年，深圳有大大小小十多个购物中心入市，其中不乏具有标志性意义的商城正式进入到市民的视野当中。今年10月，本地百货龙头企业天虹商场全国第一家购物中心在宝安西乡正式开业。对于天虹而言，由此开启了企业由百货 老字号 向购物中心业态的转型之路。毕竟，在深圳商业历史上，百货这一业态曾经占据过垄断的地位，但随着商业的纵深发展，购物中心不断崛起，已经取代百货成为了国内商业的主力军。天虹商场董事总经理高书林认为，天虹购物中心的落成，让企业已经在实质上形成了购物中心、百货店、超市互为补充的多业态并轨发展模式，丰富了企业渠道构成的整体布局。

此外，积极进行商业转型的还有海雅集团，今年9月，深圳最大体量的商业综合体海雅缤纷城终于对外正式营业。海雅缤纷城集购物、休闲、娱乐、美食、观光于一体，崭新的业态组合以及比较完善的配套设备吸引着整个深圳及周边城市消费者的关注。由于它地处宝安，辐射前海，所以它的开业在业内看来是有开启深圳整个商业重心西移的味道。

今年11月，同样落户在深圳西部的沙井京基百纳广场正式开幕，由于首天客流量和销售量刷新了记录，因此成为了本年度深圳商业谈论最多的话题之一。有业内资深人士认为，从之前的京基百纳广场、K K M A LL，到现在的沙井京基百纳广场，再到明年重点打造的对象& & & 下沙京基百纳，京基集团在商业地产上逐渐发力，完成了对南山、罗湖、宝安、福田等区域的战略部署，这样的商业布局对企业而言是非常有战略意义的。京基集团董事长陈华强调，企业借助经济发展和城市化带来的市场机遇，发挥商业管理、品牌建设、商业规划、商业招商等方面的优势，坚持 有效益的扩张 原则，实施全国布局计划，即扩张一家成功一家，而不是为了规模而扩张。社区购物中心、高端时尚购物中心、时尚潮流购物中心将成为京基旗下重要的三条商业产品线，从而实施品牌嫁接拓展策略。

除了大型购物中心之外，一些体量小、走主题化专业化路线的商城也成为今年深圳商业的一大看点。今年东门商圈之所以吸引众多市民的目光，除了传统 三驾马车 东门茂业、太阳百货、天虹商场各领风骚之外，华润旗下的1234SPA C E和另一个走高科技路线的U C IT Y智慧商城也在大肆抢客，用消费者的话形容， 东门商战由之前的 三国演义变成了现在的 五强争霸 。尤其是有迷你万象城之称的1234SPA C E，它的出现在业内引起了一片惊呼，除了装修精致、定位精准、业态精确之外，它还担负着华润置地向外扩张的重大使命。在开业仪式上，华润置地董事长吴向东就对外透露，随着华润置地商业地产的布局与发展，华润1234SPA C E将成为华润商业又一新名片，会在全国范围内进行复制，未来全国各地将会有更多的迷你万象城出现。

此外，准备在今年年底开业的还有海上世界商业体综合项目和万科在华南地区首个购物中心。对于前者，市民非常好奇经过 600亿再造新蛇口 之后，整个商业综合体会呈现出怎样 高大上 的气质和面貌。而对于后者，熟悉万科的顾客都知道，这个企业出手 快狠准 ，在房地产方面取得巨大成功的企业如何玩转购物中心这一全新业态，这些都是今年年底深圳商业的 彩蛋 ，等着商家们去逐一揭晓。

不过，在众多购物中心一路高歌猛进的同时，也必须看到由于经济大环境和招商能力不足等因素的影响，一些准备开业的购物中心在今年不断地推迟开业时间，引起坊间不少猜测。最为明显的例子就是位于深圳福田商业中心区的皇庭购物广场，虽然地理位置得天独厚，但是无论是招商引资还是商业定位都受到同行专业人士的诸多质疑，加上内部的财政和人事等因素，本来曾宣布今年7月份就开业的这家购物中心估计会延迟到明年才正式营业，这种状况值得业内人士警惕和反思。