小产权房转正困难

　　小产权房转正困难

　　对于日前媒体报道的深圳福永首宗集体土地直接入市，由集体与政府三七分成的模式，贺倩明律师认为这是一种新的模式，不同于以往政府征收，具有探索意义。

　　 原来是说，政府给一笔征地款征收土地后，拍卖了100亿，10个亿，跟你(集体组织)没关系，现在地还是在集体经济组织名下，政府不给征地款，但是允许集体经济组织转让，转让后分成。 贺倩明律师称，在集体土地入市时，政府与集体组织对土地出让金进行协商分成，深圳的文件应该是全国首创。

　　 未来土地入市更可能是两个通道并存，一种是集体土地直接上市交易，一种是转为国有土地后出让 ，贺倩明律师称。

　　对于外界非常关心的小产权房是否会转正的问题，与会的多数律师认为颇为困难，一个显著的信号就是对于媒体的误传，有关部门迅速辟谣。

　　 小产权房的体量太大，里面的法律关系，利益关系非常复杂 ，尹成刚律师称。 土地制度改革并非小产权房的合法化，其合法化会受到严格限制 ，贺倩明律师表示，小产权房即使合法化也可能只有少数符合政府规划和土地用途管制的会合法化，因为大量的小产权房不符合政府的城市规划和土地用途管制，这在法律上是一条红线，难以突破。