中国房地产泡沫得挤掉：房子是用来住的不是用来炒的

如果说中国房地产市场都没有泡沫，可能这个世界上就没有泡沫存在了。

　　在房地产泡沫越来越大的时候，高层已经明确表示了态度：房子是用来住的，不是用来炒的！今年以来，高层已经三次提到放房地产泡沫了。中国房地产泡沫的形成，固然有多方面的原因，但最大的受益者，是大啖土地财政的地方政府和地产开发商，以及相关的利益关联方。在去库存和经济增速下滑的压力下，房地产市场未来之路，去年和今年上半年那样的疯狂，或许成为永久的过去时。

　　中国房地产市场过去一二十年的黄金时代，伴随着中国人口结构的变化和城市化运动，大量的青壮年和高素质人口由农村转移到城市，由此衍生出巨大的刚需。同时，资产泡沫一路上行，房地产市场首当其冲，房地产除了居住的属性，投资和投机的属性肆意滋长，甚至压倒性地替代居住属性，使得房地产市场的泡沫到了国人须臾不讨论的地步。

　　在房地产市场泡沫膨胀的过程中，与房地产相关的四五十个产业，比如钢铁、水泥、建筑、装饰装潢、化工等行业都被带动起来，产能得到了巨大释放。在拉动固定资产投资大幅增长的同时，还解决了大量人口的就业问题，房地产影响着经济的方方面面，夸张点说，到了一发而动全身的地步。尤其是土地财政愈演愈烈，地方政府拼命卖地，捞取卖地收入，土地财政也成为财政收入的重要来源之一。房价不会下跌，房价下跌了政府首先受不了，房价下跌会影响社会就业等等，诸如此类的观念，让大量投资投机客在炒房中享受了财富飞速膨胀的盛宴。在过去的一二十年中，如果没有参与到房地产投资和投机这场游戏中，你基本上就OUT了，大概率与财务自由无缘，很可能还是一个为了一日三餐奔波焦虑的屌丝。而那些炒房客，一套房炒下来，可以赚取你上班赚十年甚至更长年限的工资。劳动致富、勤劳致富似乎成为一种笑话，谁能够投机、谁胆子更大，谁就赚取的财富多。转型期的中国人面对这种社会分配的不公，心理上的失落和无力感日甚。

　　房地产市场到底有无泡沫，这个问题已无任何纠结的必要，不论三四线城市巨大的库存压力，即便在一线城市，你也很难说不存在泡沫。在高层多次警示房地产泡沫的政策背景下，房地产的政策风向标已经发生了改变。过去是流动性宽裕和政策放松带来了房地产市场的一路上扬，如今，政策面紧缩，整个社会的流动性收紧，而房地产整体上还面临着去库存的巨大压力，未来房地产的挤泡沫之路，将越来越明显。

　　死扛房价论者最核心的逻辑，无非是政府舍不得土地财政这块肥肉，在新兴经济没有成为经济增长主要驱动力之前，房地产市场的弱化，会导致多个产业收缩，从而影响就业。如今，高层和社会已经普遍认识到，再硬撑房地产刺激经济已经不可能了，新兴经济已经越来越有能力解决大量新增就业人口的需求，中国早一天摆脱唯房地产论的怪圈，中国经济转型升级的进程，就会加快一步。在A股市场，房地产上半年的开工量和销售量都不错，这些都会反映到年报或明年一季报的业绩里面，但市场对房地产企业业绩的预期，实质上已经发生了拐点。

　　无论承认与否，也无论愿意与否，中国房地产市场到了不得不挤泡沫的阶段。当然，这种挤泡沫的阶段，不会是疾风暴雨式的，房地产市场虽然存在泡沫，但不是洪水猛兽，房地产市场的平稳发展，对中国经济的转型升级也至关重要。大量传统的房地产企业，也会通过转型或开展多元化业务探路，寻求自身的蜕变。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位是否意味着，从明年开始，房地产市场将发生根本性的变化？住房将真正回归到基本的居住功能？