广州今起经中介租房要网上备案并相应纳税

从今日开始，广州市民通过地产中介出租房屋，全部要进行网上备案，并根据租金水平进行相应的纳税。

　　广州市国土房管局了解到，从今日开始，广州市出租房屋网备工作将在全市各房地产中介机构全面铺开，物业服务企业的网备工作将同步试点进行。也就是说，市民通过地产中介出租房屋，全部要进行网上备案，并根据租金水平进行相应的纳税。

　　业界人士介绍，过往房东多嫌出租备案手续繁琐还要纳税，所以多数出租并未进行备案。今后，这笔税费有可能会转嫁到租客身上。但对于租客来说，在办理了备案手续后，可以凭此办理居住证，办理租房提取公积金手续等。

　　如需办理营业执照等仍需在街道备案

　　去年，《房屋租赁合同网上备案规则》发布后，全市168个街镇流动人员和出租屋管理服务中心（以下简称 街镇流管中心 ）已实行租赁合同网上备案（以下简称 网备 ）。从今日开始， 网备 新手段将在全市各房地产中介机构全面推行。房地产中介机构完成 网备 后，视同完成报送房屋租赁信息。

　　 网备 在各房地产中介机构全面推行之后，市民可以通过街镇流管中心办理 网备 ，也可直接在各中介办理 网备 ，更加方便快捷。两者在本质上是相同的，但表现形式略有不同。

　　街镇流管中心出具的是盖有 租赁登记备案专用章 的纸质的《房屋租赁合同备案证明》。而房地产中介公司是政府规章赋予义务的 当事人 之一，通过中介公司办理 网备 ，其结果是系统自动生成回执号和备案号，可供当事人网上查询备案状态使用。

　　街镇流管中心出具的纸质的《房屋租赁登记备案证明》，是合法的租赁场地证明，当事人可持其前往相关行政部门办理相应手续。如果租赁的房屋不需要利用租赁房屋办理其 他行政审批，通过房地产中介机构办理 网备 即可。

　　税费或转嫁到租客头上

　　业界人士介绍，目前广州每月租赁成交个案实际大概超过10万宗，但进行备案的只有2万宗到3万宗，主要原因就在于需要交纳一定的税收。只要少数需要开发票报销的租客会要求业主配合租赁备案，不少业主则要求实收租金，将房屋租赁税成本转嫁给租客。

　　据悉，从2008年开始，广州市已停止收取房屋租赁登记费，而个人房屋租赁税收也从2012年下调，月租1000元以下的，综合征收率为4%，月租1000～2000元的，综合征收率为4.7%，月租2000～20000元的综合征收率为6.8%，20000元以上的综合征收率为8.38%。根据计算，个人房屋租赁税因租金的不同，介于数十元至数百元不等。今后，这笔税费有可能会转嫁到租客身上。但对于租客来说，在办理了备案手续后，可以凭此办理居住证，办理租房提取公积金手续等。