深圳旧改未来：宝安、龙岗、坪山、龙华是战略重地

深圳旧改未来：宝安、龙岗、坪山、龙华是战略重地

　　 通过城市更新以及对城市中衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，成为未来深圳最主要的土地供应方式。 这是今年10月深圳市规划和国土资源委员会下属研究中心在给市长的报告中的核心观点。

　　根据公开资料统计，深圳今年上半年共公告出让25块土地，其中大部分为工业用地，今年前10个月，深圳仅有两宗住宅用地出让。在土地供应面临枯竭的情况下，旧改已成深圳新增住宅供应的主力。

　　围绕深圳旧改，开发商正在积极展开布局，仅五大房企华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越在深圳获取的旧改土地总面积已累计超千万平方米。

　　城市更新是深圳乃至全国很多大城市发展的必然之路，也是未来房地产企业发展的重要途径。其中，已跻身于 深圳旧改第一梯队 的卓越，在旧改市场上，近期与光明新区签订了合作协议，是在短短十天内继与宝安西乡签订意向合作后的又一重要战略。

　　在旧改市场上接连的动作标志着卓越在城市更新领域加速前行。卓越集团副总裁耿延良对腾讯大粤房产表示， 卓越计划在3年内拓展新项目土地面积500万平方米以上，通过三至五年内的快速发展，打造成为中国城市更新的领先品牌 。

　　城市更新如何影响城市发展和房地产企业？卓越如何定位它的旧改战略？又面临着哪些难点？带着这些问题，腾讯大粤房产专访了卓越集团副总裁、城市更新集团总经理耿延良先生。

卓越集团副总裁、城市更新集团总经理耿延良

　　耿延良是涉足深圳城市更新最早的代表人物之一，早在2005年就参与了深圳市第一个城市更新项目& & 渔农村的改造。先后对岗厦项目、盐田整体搬迁项目、宝吉厂更新改造项目等。作为旧改专家受邀参与政府主导的鹿丹村更新改造方案制定。曾组建了佳兆业集团的旧改团队，负责30多个旧改项目，项目分布广州、深圳、珠海等地。被业界广泛称为 旧改专家 城市更新领军人物 等称号。

　　耿延良曾参与《物权法》的起草征求意见小组活动；多次参与《消费者权益保护法》《房地产管理法》等法律法规的修改活动；参与《深圳市城市更新实施办法》等城市更新方面的立法和政策制定。