珠海男子8年前190万买房 5年官司被判给他人

寥寥13个手写体文字，让一套数易其主的房产产权难确。

陈春鸣画

羊城晚报记者陈荷

一份1997年的民事裁定书上的一句手写体文字： 房产证直接颁给建行珠海分行 ，寥寥13个字，10年后，却让一套数易其主的房产产权难确，面临 一女二嫁 的局面，全凭法院判决。近日，珠海市民何国平找到羊城晚报记者爆料此事，称自己花190万元购买的房子，被法院莫名其妙地判给了其他人。

本报2011年9月9日A21版珠中江新闻《 谁动了我的房子 》一文曾报道此事，何先生表示，此案一波三折，目前有了新进展：在近期的重审一审判决中，法院认为何先生等人并未拥有该套房产的物权与产权。 我自己花190万元买的房子判给别人，我怎么也想不通！ 何先生称。

缘起数度易主产权未变更

这一 烫手山芋 是新丰公司名下一套房产 丽新花园 商场2123平方米房屋。1996年，因新丰公司欠金达公司的钱，这套房产被法院强制执行给了金达公司，以房抵债。珠海中院为此做出民事裁定，这就是引起后续纷争的 （1997）珠法执第38号裁定书 （以下简称 38号裁定 ）。

但此时金达公司又欠中国建设银行珠海分行（下称 建行珠海分行 ）的钱，金达公司与建行珠海分行达成协议，建行珠海分行出函同意以资抵债接受此套房产，经过法院裁定，根据金达公司要求，将该铺位转给建行珠海分行，房产证直接办给建行珠海分行。 房产证直接办给建行珠海分行 这句话，以手写体的形式，补充在了38号裁定上，并盖上了珠海中院的校对章。

然而，房产证迟迟未办，建行珠海分行又将涉事房产转手卖给了健宇公司，明确约定此房产的登记所有权变更至健宇公司名下。2007年，何国平等人又从健宇公司手中购买了这套房产。购房四年后，2011年，已经实际使用该房产的何先生突然得知，珠海市中级人民法院（简称 珠海中院 ）要将此处房产作为珠海经济特区金达工贸实业公司（以下简称金达公司）的财产拍卖。

另一方面，金达公司因欠中国工商银行珠海分行（下称 工行珠海分行 ）的债务破产后，工行珠海分行将金达公司的债权包打包出售给了宝赢公司。2011年，宝赢公司手执第38号裁定，要求法院将丽新花园该套房产作为金达公司的资产执行给宝赢公司，但令人称奇的是，宝赢公司所持的38号裁定，据当事律师称，并没有 房产证直接办给建行珠海分行 这一手写体字样。于是，出现了开头的一幕，何国平花190万元购买并使用了4年的房屋，突然被法院登报拍卖。

法院查明，截止至今，数易其主之后，该房产的产权证仍然登记在新丰公司名下。

如果38号裁定上， 房产证直接办给建行珠海分行 这一句手写体属实，为何建行珠海分行不去办理房产证呢？何国平代理律师徐丽华称，此事是由于当时法院并未将裁定送达珠海市房产登记中心所致。 按照流程，这个裁定应当送达房地产登记中心。我们查阅了案卷，却未能查到相关回执。 徐律师认为，这意味着法院没有正常送达该裁定，这是造成建行珠海分行没能尽快办理房产证的重要原因。但截至发稿前，记者并未从建设银行处获得证实。

焦点：房屋产权到底是谁的

此案一波三折。发现自己的房屋即将被拍卖后，何先生作为案外人提请法院中止执行获得支持。随后，2011年，何国平等人将宝赢公司告上法庭，要求中止执行该套房产，并将房产产权判归何先生等人名下，珠海中院一审支持中止执行，但并未支持何先生其他诉求。宝赢公司不服，向省高院提起上诉，省高院以基本事实不清为由，发回珠海中院重审。2014年9月，二审判决凉透了何先生的心 法院不支持何先生的全部诉求，这意味着，何先生190万元买的房子，要被法院执行给宝赢公司了。何先生不服上诉，二审日前已开庭审理。

在重审一审判决中，法院认为，第38号裁定中写明了 产权证直接办给建行珠海分行 ，但该裁定并非《中华人民共和国物权法》所规定的情形，只是注明将房产证办至建行珠海分行名下。而根据《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，不动产产权自记载于登记簿时发生效力，在目前所有权并未办理至建行珠海分行名下的情况下，建行珠海分行并非涉案商铺所有人，其无权出售涉案商铺所有权，健宇公司虽然与建行珠海分行签订了《谅解备忘录》用于购买该资产，但由于建行珠海分行并不享有该商铺所有权，健宇公司亦非法律规定的 善意第三人 ，故健宇公司也无权将涉案商铺转让给何国平等人。

也就是说，法院并不认可建设银行珠海分行拥有涉案商铺的所有权。何先生不服。他介绍，向法庭出示了一份证据。2001年，在另外一个案件中，广州市中级人民法院曾查封涉案房产，对此，珠海市中级人民法院出示一函给广州中院，并附上了38号裁定书。该函明确告知广州中院，涉事房产归建行珠海分行所有。

同一个法院，你既然承认了这套房产归建行珠海分行所有，为何后来又自打嘴巴，说建行不拥有这个商铺的所有权呢？ 何先生愤愤地说，当初就是相信法院出示38号裁定书，才放心地购买了这套房产，每一次出庭，建行珠海分行、健宇公司等 上家 ，都为证明交易过程。

然而，五年的官司长跑中，关键人物金达公司从未出现在法庭上，宝赢公司也没有提供完整地购买工行债权包的证据。

教训：买房需确认产权

何先生称自己犹如哑巴吃黄连，有苦说不出。 当年房产不值钱，190万可以买到了，但现在房价涨了起来，不少人就眼红了。 他说。

从购买者的心态来看，合同明确了，又有法院的裁定，当然可以放心购买这个房产了。 何国平方的代理律师徐丽华提醒， 这样是需要承担非常大的风险的，如果顺利，可以将产权办下来，那就有惊无险，但如果遇到产权不明晰的，你可能就赔了夫人又折兵，购买的房产就打了水漂。

广东亚太时代律师事务所律师董伟提醒市民，《物权法》颁布后，对权属规定都十分明确，一般碰到 一房两卖 的案子，即使房产商有过错，但法院的判定大多数也要看登记在谁名下。 购买房产一定一定要确定产权！ 董伟强调。

记者了解到，在何先生购买该房产的过程中，也有几个民间交易常常被忽视的隐患，最终成为法院的判决中 压死骆驼的那根稻草 。在向健宇公司购买涉事房产时，因为双方关系很好，是老熟人，双方口头达成协议后，何先生即刻付款，付款早于合同签署日期，以至于法院去银行调查时未查到交易记录。此外，何先生分别提供两张空头支票给健宇公司，在何先生知情的情况下，健宇公司直接将一张120万元面值的支票填了另一家公司的抬头，作为健宇公司支付给该公司的款项。虽然后来相关公司出示证明并出庭作证证明何先生确实支付了190万元房款，但珠海中院在判决中将此行为认定为 确有凑数之嫌 ，综上，法院对何国平主张付款方式不认可。

董伟提醒市民，民间交易中，不少人认为关系好，对待合同及交易方式较为随便，这有极大的隐患，建议交易流程一定要规范，合同及交易过程最好有律师把关。