社区金融成开发商新蓝海 大鳄纷纷入股银行(2)

　　新城控股高级副总裁欧阳捷提醒， 如果不是自有物业你会怎么办？可能风险会比较大，按照现在的法律，业主委员会三年合同到了有可能炒掉任何一个物业公司，对于任何一个物业公司讲，必须做好基础服务，让客户满意了才能有客户黏性，否则一切都是空谈。

　　开发商纷纷进驻社区

　　近年来，地产 大鳄 入股银行动作频频。继去年10月，万科斥资34.3亿港元收购徽商银行(03698，HK)股权后，恒大地产(03333，HK)也在二级市场大手笔买入华夏银行股权。此外，越秀地产(00123，HK)母公司越秀集团以116亿元收购香港创兴银行(01111，HK)75%的股份，贵州上市房企中天城投(000540，SZ)宣布入股贵州银行。

　　同样，易居联手新浪、红杉资本及云锋基金合作成立金融服务公司，推出 有抵押 (房产抵押)的金融产品，打造互联网金融O2O服务平台。同时，易居还将与新浪、分众传媒及申通快递一起成立一家O2O社区增值服务公司，将社区住户与各类服务商连接起来，提供最适合社区住户的各类 最后一公里 生活服务。

　　众多开发商进入社区商业领域，开发相应的产品线，比如万科的 五菜一汤 和2049、绿景的佐阾荟、中粮的祥云小镇、绿地的缤纷城以及花样年的 彩生活 等。万科的社区增值服务被称为 五菜一汤 ，是指第五食堂、超市、银行、药店、洗衣店、幸福街市。

　　有观点认为，开发商从事跨业经营，部分原因是看准了业主这块资源蛋糕。无论是万科入股徽商银行，还是其他模式，都是对业主资源的深度挖掘。然而，业主资源是否真能像开发商所想象的那样，迅速转化为销售资源？

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，是不是房地产开发商的蓝海，关键看房地产开发企业在这个转型过程当中把它当做一个什么样的海？O2O不同于垂直电商。 新城控股早几年前就入股苏州银行等，但其实在里面就是一个小伙伴，就是拿银行的一点利润分成，或者股票增值了有一点收益 。

　　孙涛认为，社区金融就是把金融终端化， 比如说握有一个分行一个支行，原来我去银行办事很痛苦，后来慢慢开始可以在网上操作，但是金融产品是一个很复杂的东西，就像保险，保险一定是采用这样的操作模式卖保险，所以我理解的社区金融是贴身肉搏，把点设到小区里面，发生紧密接触。

　　社区金融开发难点多

　　世邦魏理仕商业服务部董事吴奕奕此前认为，社区业主这一资源金矿，对很多服务提供商具有很大的吸引力。挖掘这一块利润，服务商很有动力。需要解决的是，开发商、物业管理公司如何将业主的需求很好地整合，引入专业服务商进入小区。