地产中介变“业主”强收中介费 深圳租房要小心

在房屋租赁中需要注意一些 陷阱 ，一不小心，定金或许就要 打水漂 。单女士在田贝租房，就遇到这样一件哭笑不得的事。

腾讯大粤网房产315维权热线上线以来，接到房产相关的投诉不计其数，其中不乏少数租房纠纷。在网上浏览房源信息，线下预约看房是不少深圳租客寻找房源的不二选择。但在房屋租赁中需要注意一些 陷阱 ，一不小心，定金或许就要 打水漂 。单女士（化名）在田贝新村租房，就遇到这样一件哭笑不得的事。

深圳租房小心 定金或要 打水漂

业主 要强收中介费

单女士的弟弟，在深圳田贝村租房为其租房。在网上看到租赁信息之后，前去现场看一间位于田贝新村88栋某号的三房一厅，租金为2900元/月。此时介绍他们看房子的 业主 表明身份，也没有出示三证，事主弟弟误以为是房主，交了1000元定金、准备签租赁合同时，却发现该名 介绍人 是某地产公司的一名中介。该地产中介人员在收定金时，向其索索要中介费。

单女士表示，原先并不知情该名 介绍人 是中介，而且中介费用过高难以接受，提出退租的意愿。但是中介及房屋管理公司并不愿意退还定金。对此，姐弟俩向公安机关投诉，而经当地房屋租赁管理局调解后，中介曾 答应返还定金 （单女士说法）。但要求他们第二天到该地产公司去取。但时间过去了半个多月，到现在都没返还定金。

房屋管理单位说法：

租客称200元中介费才能接受

原来，地产中介公司受深圳市华兆资产管理有限公司（以下称 华兆公司 ）委托，该公司对其进行租赁服务。定金是由华兆公司收取，与地产中介并无直接联系。

房屋管理方负责人赖某表示，华兆公司是该房产的合法管理方， 有业主委托书及房产证明 。对于此次纠纷，公司认为租客也有过失。与单女士的说法相左的是，他认为当事人协商沟通情绪激动，只说想 要回定金 ，并不好好沟通；而中介的故意误导行为，他认为租客应该与地产中介交涉；定金方面，无法返还。编辑发现华兆公司定金收据上写明 有效期三天 。

律师说法：地产中介存在误导

尚未签订租赁合同，定金返还标准须另行商议

中介事先存在 伪装身份 的故意，租客能拿回定金吗？为此，腾讯大粤房产采访了深圳房产律师张茂荣。

他表示，网友在交付定金前一定要擦亮双眼，要看到房屋的产权证明、中介房产委托管理证明等内容才可以签订合同、交付定金。在该事件中，单女士的弟弟的行为存在明显失误，他建议网友在租房前一定要注意介绍人的身份（是否中介等）及产权证明，否则会有风险。此外，关于定金，张律师表示房屋的业主有权追认定金的有效性，可以不予以返还；如不追认，则可协商返还。